京城樓市維權新模式 業主以反暴利投訴開發商

　　5月初，首開股份旗下的北京“常青藤”最新開盤的樓盤，通過折扣等優惠措施暗降10%以上，導致數十位前期業主抱團要求開發商補償損失。

　　業主表示欲對開發商提起反暴利的投訴。當前全國樓市中絕非只這一例因降價而産生了維權糾紛，但因降價而引發業主進行反暴利的投訴，在全國十分罕見。

　　反暴利本質是要反高房價，但是若因反暴利導致開發商不敢降價，樓價依然高高在上，這是否與反暴利的本質背道而馳？對於這種局面，破解之道，究竟在哪？

　　業主首次以反暴利投訴

　　據一位業主介紹，首開“常青藤”去年至今曾多次開盤，基本無折扣，但在今年“五一”前後，開發商採取了較大幅度的促銷措施。

　　據介紹，自去年12月以來的前三次開盤，共推出了E14、E15、E16、E21等4棟樓，涉及200戶左右業主，他們的購買價格比目前促銷後開盤的價格高出20萬到80萬元，平均下來，該樓盤預售均價目前已暗降近20%。

　　據了解，目前已有數十位業主明確表態抱團維權，“希望能與開發商達成補償協議。若此次協調無果，我們就會對開發商進行反暴利起訴，以法律的途徑迫使開發商將暴利部分返還給我們”。

　　與以往降價後引發補償與退房的現象不同，今年降價潮引發的後遺症中出現了一個新名詞：反暴利。

　　面對這種以反暴利為理由的補償要求，首開股份一位高層人士接受記者採訪時表示：當初雙方簽約是基於價格自願，這怎麼是暴利呢？

　　降價能證明項目存在暴利嗎？

　　對於業主由退房轉向反暴利，中國房地産學會副會長陳國強表示，在2008年的一波樓市降價潮中，全國多地發生了業主維權乃至退房的事件，已經給了市場很大的一個教訓，那就是房價並非只能上漲、不能下跌，房價是可以波動的，買房確實是有風險的，老百姓應該增強風險意識。由此對於因降價而要求退房的事件，社會各界已不再像以往那樣呈現一邊倒的聲援，退房訴求很難再得到支持。

　　上述業主告訴記者，根據有關部門打擊房地産暴利的要求，這個項目確實存在暴利。

　　4月26日，國家發展和改革委員會價格監督檢查司司長許昆林曾對外透露，發展改革委正在研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。

　　上述業主認為：如果開發商基於市場現狀作出適度回調，那很正常，但突然在兩三個月內下調近20%，就不正常了。兩三個月前開發商的定價是否為暴利型定價？目前開發商的不合理定價已對我們造成了實際的損失，我們為什麼不維權呢？

　　上述首開股份高層人士則表示，“大部分促銷房源價格降幅確實在10%以上，只有個別房源降幅達到20%，這種促銷很正常，是公司隨行就市的經營行為”。

　　不過北京問天律師事務所合夥人李雪森律師則表示，這種短期內劇烈的價格波動，確實給購房者帶來了較大的損失。“更重要的是，根據價格法第四十一條明確規定，經營者因價格違法行為致使消費者或者其他經營者多付價款的，應當退還多付部分，因此業主反暴利的訴求是成立的。”

　　“反暴利”不如從根源上破解暴利

　　北京中原地産的一份分析報告指出，當前所有項目尤其是老項目面臨著難以定價的現象：維持之前的售價難以被市場接受，而降價的幅度又難以控制，而且部分項目降價更是導致了老客戶糾紛，甚至出現了反暴利的投訴，這影響了&&降價項目的出現。

　　而未來形勢依然十分嚴峻。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，由於調控的影響，新項目滯銷也開始顯現，簽約率的降低直接影響開發商新項目的資金回籠，在市場冷淡期，開發商面臨巨大的銷售壓力，必將採取各種銷售手段。

　　“隨著反暴利、退房等現象的出現，開發商陷入了一種降價不能、自救乏力的局面。”一位業界人士分析指出，要打破這種局面，必須建立成熟理性的房價定價機制。(據新華社北京5月26日電)