一線城市新房價格加速上漲 調控或升級

　　5月18日，年內第五次存款準備金率提高0.5個百分點正式執行，3700多億資金被凍結。中央持續收縮的貨幣政策，對今年樓市的抑制不亞於限購政策。

　　同一天，國家統計局公佈4月70個大中城市的房價數據，與3月相比，9個城市新建商品住宅價格環比下降，5個持平。也就是説，仍有56個城市的新建商品房價格環比上漲，佔80%，比3月份有所擴大；略為安慰的一面是，環比價格漲幅均小于1%。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，4月份一線城市新建住宅價格環比上漲0.45%，大於二線城市，這種價格漲幅擴大的態勢，對於調控效果非常不利，若5-6月環比漲幅仍然持續擴大，則很可能招致新一輪調控政策的出臺。

　　儘管房價未見明顯跌勢，但在決策層，顯然期待持續加壓，能收到一定成果。

　　中國人民銀行5月18日發佈的《2011年第一季度支付體系運行總體情況》顯示，一季度，北京、上海、廣東、江蘇等房地産發展一線地區，其房地産業單位銀行結算賬戶數量增速明顯放緩，環比增速已連續四個季度低於全國平均水平。

　　央行的表述是，“我國房地産調控政策對房地産發展一線地區的調控效果初步顯現”。

　　不過，樓市調控一年多來，並非所有的開發商資金鏈都如外界研判的那麼緊張。

　　地産巨頭碧桂園近日公佈的最新銷售業績顯示，截至5月16日，這家公司今年共實現合同銷售金額約154億元，已認購待簽約金額37億元。

　　近期全國最熱銷的樓盤，莫過於碧桂園在南京的鳳凰城項目。開盤當天，兩萬人擁入位於南京遠郊的鳳凰城，當日2000多套入市房源售罄，碧桂園回流資金12億。

　　南京蘇鼎房産研究所所長宋堅表示，“目前，整個南京，以及江蘇蘇南一帶城市的房地産都比較平穩，有下降的勢頭，但是未見明顯的下降。”

　　南京市官方網上房地産的數據顯示，上周7天時間，南京商品住房認購了982套，成交628套，成交量回漲20%之多。

　　在長三角龍頭上海，二手房成交數據也稍顯回暖。

　　21世紀不動産上海區域對旗下300余家門店3-4月成交統計顯示，購房者購房時，採取一次性付款及公積金貸款購房的比例佔了總成交的47.1%。5月前15天，上海市二手房成交套數較上月同期約有17%的提升。

　　21世紀不動産上海區域分析師羅寅申分析認為，在限購、限貸、流動性收縮的影響下，樓市成交仍呈回升態勢，表明當前購房需求仍客觀存在。而近3個月以來，上海市二手房交易基本以自住需求為主。

　　中國指數研究院副院長陳晟就表示，調控政策沒有打到節骨眼上，面對著這麼多的剛需，房價怎麼可能這麼容易就下來？

　　上海一手豪宅市場也有走暖趨勢。據上海中原地産一手豪宅月報數據顯示，2011年4月上海市豪宅市場新增266套房源，成交103套，交易仍小幅增長。

　　上海中原研究諮詢部高級研究經理龔敏表示，在新增供應的持續拉動下，預計上海豪宅市場在5月份有望迎來一波“小陽春”行情。

　　此外，上述央行報告還顯示，一季度，中部地區和西部地區房地産業單位銀行結算賬戶數量環比增速分別為5.4%和4.5%，高於全國4.1%的總體平均水平。

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄稱，一些中西部城市的房價，並不是國家主要調控的目標，所以即便一線城市下探，二線城市、中西部城市的房地産市場還是存在一定未被開發的需求。