4月房價數據下跌趨勢逆轉 專家質疑統計局數據偏差

　　新浪財經訊 5月18日下午消息，國家統計局今日公佈的數據顯示，4月全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格上漲的有56個城市。這一趨勢逆轉了自1月以來環比上漲城市減少的態勢。上海易居房地産研究院綜合研究部楊紅旭(微博專欄)今日發佈報告認為，在樓市持續降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，這一數據與市場實際感受相悖，可能是統計方式出現偏差。

　　4月全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格上漲的有56個城市。這一趨勢逆轉了自1月以來環比上漲城市減少的態勢。根據國家統計局的數據，3月份新建商品住宅價格環比上漲的城市有50個，2月份新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個，1月新建商品住宅價格環比上漲的城市有68個。

　　楊紅旭表示，4月份，一線城市新建住宅價格漲幅最大，為0.45%；三線城市漲幅最小，為0.26%；二線城市漲幅為0.35%。一線城市環比房價漲幅的再次擴大，如果不是房價統計方式出現偏差，則意味著調控效果正在弱化，這點值得關注。不過他更傾向於認為，或者是統計方式的偏差，或者只是暫時性的情況。

　　他指出，由於當前商品住宅市場成交量依然低迷，價格環比漲幅不可能持續擴大，預計未來數月仍將有所下滑，出現負增長概率依然很大。如果統計方式沒有出現偏差，則這種價格漲幅擴大的態勢，對於調控效果的顯現非常不利，若5-6月環比漲幅仍然持續擴大，則很可能招致中央新一輪調控政策的出臺。

　　另外，4月環比價格下降的9個城市分別是牡丹江、平頂山、贛州、遵義、南京、成都、安慶、岳陽、三亞。除南京和成都外，房價環比下降的城市均為三線城市。其中，平頂山、贛州、岳陽三個城市延續了3月份的房價環比下降態勢，其他城市仍處於房價波動狀態。

　　楊紅旭認為，今年以來，70個大中城市住宅環比價格下降的城市持續明顯變化，可能説明兩點情況：一是1-4月份多數城市房價處於波動和僵持期，暫時還未形成單一方向性趨勢(上漲或下跌) ；二是新近調整過的房價統計方式可能還不夠完善，不能很好地反映同質樓住宅的價格變化。

　　另外，他指出中小戶型價格環比增幅持續下滑，説明這類主要面對剛需的産品，正在出現明顯的促銷行為，一定幅度的促銷能夠吸引需求釋放。4月份，70個大中城市 90平米以下小戶型的新建商品住宅價格環比綜合指數為100.31，價格比3月份上漲了 0.31%，增幅降低了0.08個百分點。