首套房貸提高門檻差別信貸如何體現?

　　新華網北京５月１２日電　近日，杭州、廣州、上海等國內多個城市傳來銀行首套房貸首付比例及利率上調的消息。建設銀行已經證實其浙江分行將首套房首付比例提高至四成，農業銀行浙江分行有調整首套房貸利率的計劃，此外，有的銀行雖未明確發佈公告，但在實際操作中早已提高首套房貸門檻。首套房貸悄然提高門檻，究竟是調控力度的再次升級還是差別化利率政策力度的削弱？正常的房産消費需求會因此受到影響嗎？

　　銀行首套房貸提高門檻

　　回顧過去的一年，雖然對房地産信貸政策的調控主要集中在以二套房為主的投資、投機性需求上，但不少商業銀行對於首套房貸的收緊也在悄悄地進行。在北京、上海、深圳等房地産一線城市，先是首套房貸利率優惠從７折調至８．５折，後來乾脆直接取消了首套房貸利率優惠政策，而近日多地更是傳來了首套房貸首付比例及利率上調的消息。

　　雖然，銀監會相關負責人５日強調，目前貸款購買首套房首付款比例不低於三成，貸款購買二套房首付款比例不低於六成、貸款不低於基準利率的１．１倍的監管要求沒有改變。但就在幾天后，中國建設銀行相關負責人向新華社記者證實，該行浙江分行確已將首套房貸首付已上調至四成。建行強調這並不是全國範圍內調整，總行仍要求各級分行首套房貸執行不低於三成的首付款比例標準，但考慮到不同客戶的風險情況、首付比例、信用等因素，分行可根據自身經營和市場情況，對當地房貸進行細化和差別化調整。

　　農行相關負責人表示，目前總行對於首套房和二套房的首付標準沒有改變，“農行浙江分行目前首套房首付比例並沒有發生變化，但準備調整利率水平，在基準利率上略有上浮，上浮空間未定。”

　　中信銀行杭州分行相關負責人透露説，銀行各分支機構實際提高首套房首付比例不一樣，有的地方可能高達四、五成，而貸款利率也肯定打不了７折。“每個支行因各地情況不同而稍有分別，但幾乎可以肯定，首付三成很難批到貸款了。”

　　浦發銀行深圳分行相關工作人員告訴記者，現在額度很緊張，首套首付三成，利率最少上浮１０％，還可能更高，主要看個人資質情況，利率最高可上調１５％—２０％。

　　業內人士指出，今年以來，央行已經連續四次調整存款準備金率，達到了２０．５％的高位，各銀行貸款額度明顯趨緊，為了能夠以有限的信貸額度保持相當利潤率，於是選擇了提高房貸門檻。“商業銀行以盈利為目的，當信貸額度大，錢貸不出去的時候，就對放貸給予利率優惠，當信貸趨緊時，往往就提高利率水平，以達到‘以價補量’。”