網民：上調房貸首付小心傷到“剛需族”

　　據報道，房地産調控以來，各大銀行對二套房、三套房的貸款嚴格限制，現在這種趨勢開始向首套房蔓延。中行、農行、建行的浙江省分行日前將首套住房貸款的首付門檻提高至四成，利率在基準利率基礎上再上浮5%至10%；北京、廣州、上海等地也傳出首套房貸首付上調的消息。

　　對此，有網民認為，政策組合拳下，房貸收緊已是不爭的事實。也有網民認為，上調首套房貸首付，只能使“剛需”購房者越來越買不起房。

　　收緊房貸意在抑制泡沫

　　有網友認為，如果在首付上有所提高，就又提高了購房的門檻。可能有些朋友會説，國家就知道限制老百姓。其實話説回來，不限制老百姓的話，房價怎麼控制呀，有錢人把房子炒得再高，如果沒有老百姓接手，富人之間怎麼炒呀，他們要那麼多房子幹什麼呀。

　　署名為“牛刀”的博文認為，房貸首付提高至4成是沒有什麼用的。相對三成來講，只是一種數量型調控，不能改變房貸在銀行的杠桿效應，只要有杠桿效應，銀行就存在風險，而銀行顯然已經經受不住任何新增風險。“牛刀”的文章説，所有房貸提高至五成，全國統一執行。一是消除了房貸的杠桿效應，風險全在購房人，所有流動性資金的投機性購買，全部被排除在市場之外，炒房人根本不敢貿然出手，因此，儘管可以變動各種花樣，掐死這一條，一切都是浮雲。二是向市場發出明確信號，調控不可動搖，未來房價一定下降。

　　可能抑制“剛需”

　　“今年以來，銀行對房貸卡嚴，已經成為開發商與購房者的共識。買房門檻一再提高，傷害最多的是剛性需求。事實上，提高首付只能讓買不起房子的人更買不起房子，讓低收入者只能‘望房興嘆’。首付四成，苦了剛需者，更急了開發商。以一套總價100萬的新房為例，首付以及利率調整前，僅需30萬的首付，一旦首付提高至四成，馬上就多出了10萬的房款。”署名為“楊光華”的博文認為。

　　“根據上海中原研究諮詢部在‘51’房展會上所作調查顯示，嚴重依賴銀行信貸的自住購房者超過6成。儘管只有一成左右的客戶因利率的不斷上調修改置業計劃，但把利率一次調整到1.1倍，相當於央行連續加息2.5次之多，其衝擊力要進一步放大。可以預計的是，如果提高首套房首付比例和貸款利率，至少有一半以上的剛需置業計劃被打亂，樓市交易將再入休克狀態。”署名為“宋會雍”的博文認為。

　　調控應審慎

　　“由於目前房屋的成交價格高，導致貸款數額加大，所以銀行的額度仍舊處於緊張狀態。説明一點，老百姓仍舊不太相信房價會跌，説句實話，短短幾年間，銀行放入房地産市場的貸款數額真的是夠大的，所以拿銀行的錢掙錢已經成了不爭的事實。所以大家仍然堅定地認為，房價如堅冰般難破，因為凍著它的是銀行。國家不會讓銀行垮，銀行也不能讓老百姓垮。”署名為“巫俊懷”的博文認為。

　　“銀行首套房貸利率的提高目的不是遏制房價上漲，或者是調控房地産，而是防止房地産金融危險發生和房地産泡沫擴大。但是，對於首套房購買者，尤其是在當前如此嚴控的條件下購房，都是‘剛需中的剛需’，如果對這部分購買者加以調控提高門檻，勢必會造成‘誤傷’，出臺樓市調控政策應保持更加審慎的態度，避免房價調控的疊加效應，從而成為房價上漲的推手。”署名為“謝逸楓”的博文認為。(記者 史麗 整理)