外資銀行優質客戶仍可享受首套房三成首付

　　繼中行、農行、建行相繼對媒體表示房貸政策調整為基準利率的1.1倍、普通客戶首付4成起之後，首套房三成首付目前在杭州大部分國有銀行已經難覓身影。然而記者昨天得知，對於貸款資質良好的客戶，外資銀行會“開綠燈”，不僅保持首套房三成首付不變，利率也保持在基準利率不變。

　　外資銀行首付三成不變

　　首套房三成首付並非全是“浮雲”。

　　“目前本行還沒接到上調首付的通知。如果客戶資質比較好，一般能拿到基準利率；資質非常好的話，利率甚至可以再適當下調一點。”花旗銀行杭州分行負責房貸的工作人員對記者表示。

　　據悉，外資銀行所指的資質良好，包括財力良好、工作穩定、沒有不良徵信記錄等一系列條件。不過所申請貸款的樓盤需和銀行有相關合作協議。也就是説，雖説資産不俗，但如果是工作不穩定的暴發戶，可能也難入外資銀行“法眼”。

　　“中農建行上調了首付成數，但是我們銀行暫時還沒調整，還是三成。不過跟本行合作的多是較大的樓盤。另外，未來首付成數是否會變化還要看總行通知。”東亞銀行杭州分行工作人員告訴記者。

　　記者了解到，部分外資銀行對起貸金額和房屋總價也有著相關具體要求。“首付金額需要30萬元以上，優質客戶最多貸七成，首付三成。”匯豐銀行客服告訴記者。

　　對申請房貸者要求很高

　　“前兩天就有傳言説首付要調整為四成，可是普遍來看國有銀行還是昨天才開始正式上調。早兩天市場成交比較活躍，可能就是因為這個傳聞。不少市民趕在首付四成實施之前下單。”裕興不動産執行總裁鄭瑛昨天表示。

　　“在商業地産和酒店式公寓的合作上，外資銀行有涉足。但是住宅類樓盤和外資銀行的合作相對較少，它們主要還是跟國內常規銀行合作。”

　　鄭瑛還説，雖然外資銀行房貸在利率和成數上都有優勢，但是具體的審批模式、需要的文件資料、估價模式和國內銀行完全不一樣，而且對申請房貸的客戶要求很高，“本身確有經濟實力，且符合外資銀行條件的客戶申請首套房房貸還是有優勢的。”