多地樓市呈現回暖勢頭 部分樓盤降價引發搶購潮

　　本報訊 （記者自曾暉）受國家密集出臺“限購”、“限貸”等一系列房地産調控政策影響，全國各地樓市一度表現低迷。但近日全國多地區樓市開始呈現回暖勢頭。“五一”小長假期間，有部分開發商為試探市場對價格小幅鬆動，多個樓盤涌現搶購風潮。業內人士表示，目前各地房地産成交量都有所回升，市場處於最後的膠著狀態。

　　再現搶購潮

　　4月30日，中海地産啟動宣傳已久的首次大規模降價推盤計劃，震撼深圳樓市。當天早上中海推出康城國際、塞納時光兩樓盤共計1349套房源，單價最低9680元/平米起，均價在11000元/平米左右。記者獲悉，一萬出頭的均價比目前的市場報價每平米低了至少2000元，“降價房”消息一齣，便引發上千人排隊登記選房，開盤日現場遭遇千人搶房，場面火爆，經中海地産確認，到場客戶近5000人，而截至當日下午2點，所有房源都被搶購一空，其中近七成客戶為剛需。

　　繼中海地産後，華南另一大開發商碧桂園也上演了一齣“買別墅如搶白菜”的大戲——5月1日，碧桂園清泉城開盤，300多套別墅出現千人搶購的火爆場面。記者獲悉，該項目位於毗鄰廣州的清遠市，帶裝修房價在8500元/平米左右，最便宜的一套別墅總價僅120萬，主要購買客戶都來自於廣州地區。

　　房展會扎堆

　　據統計，4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陸續開始了新一輪房展會，參展企業明顯較春季有所回暖。

　　數據顯示，此次上海房展會約有150個新盤參加。以萬科、保利、金地為代表的知名房企悉數到場，開發商的參展熱情相比較三月份上海之春房展會有所回升。此外，海南春季房展會也正在舉行，在樓市調控政策的影響下，房交會現場大多數樓盤開始打折銷售。

　　據國家統計局公佈最新的統計數據顯示，3月國內70大中城市新建商品住宅環比價格下降的只有12個城市，同比價格下降的城市僅有2個。

　　除一線城市外，不少諸如海口、哈爾濱、常州等受限購影響較小的二三線城市樓盤銷售也開始回暖。

　　據新華社報道，４月份後哈爾濱樓市出現了限購後首次回暖，商品房銷售環比增長超過九成。截至4月28日，哈爾濱入網商品房銷售2478套，較３月份售出的1304套漲幅明顯，相比限購令推出後整個３月份商品房銷售，市場回暖明顯。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，目前各地房地産成交量都有所回升，價格卻並未下跌，市場處於最後的膠著狀態，不排除中央將出臺後續調控政策的可能。隨著保障房大量入市以及房企資金鏈吃緊，5月份已是開發商上半年推盤的最後時機，樓市或將迎來真正降價的拐點。

　　■ 本地

　　北京五一小長假簽約量上升

　　北京房地産交易管理網數據顯示，“五一”小長假前兩日期房簽約達867套，其中4月30日簽約524套，5月1日簽約343套，佔到上周簽約量的36%。

　　數據顯示，上周（4月25日-5月1日）樓市簽約總套數達5263套，環比上上周簽約的4487套上漲17.3%。其中商品房期房住宅簽約套數為2401套，現房住宅簽約套數為223套，二手房住宅簽約為2639套，分別比前一週上漲了31%、2.8%、8.3%。

　　北京中原地産三級市場總監張大偉表示，上週期房簽約量大增是由於一批保障房的集中簽約，如長陽國際城、保利花園小區、龍慶望都佳園等，其中多數項目的簽約均價都在12000元/平米以下。

　　數據顯示，4月北京樓市仍處在低谷，全月成交量為16346套，環比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度最大，環比跌15.7%。

　　張大偉表示，5月北京可能出現商品房項目開盤井噴的現象，壓抑了4個月的市場供應很可能在5月份出現突破。