五一樓市遇冷 特價房救市

　　樓市未現“紅五月” 開發商齊打折促銷 5月新項目超40個 部分樓盤打8.5折

　　自2010年4月的樓市調控開始，北京樓市連續兩年未現“紅五月”。

　　隨著樓市轉入冷清，開發商的策略也在悄然地發生變化。他們已經開始主動迎合市場需求，在試探性降價的基礎上再次推出打折促銷活動，部分城區的5月新開盤項目給出了誘人的8.5折優惠，其中不乏“特價房”的身影。

　　●開盤現場

　　銷售人員“沒活幹”

　　上午，記者來到位於大興區亦莊的一個在售樓盤，與以往購房者早早到場排隊的場面不同，早上8點半已過，售樓中心的大門依舊緊閉。

　　推門走進去，整個一層售樓大廳只有一名保安人員。記者從保安人員口中得知，銷售人員的上班時間是9點。9點04分，兩位女性銷售人員姍姍來遲。據一名銷售人員介紹，項目的一些活動都會安排在下午，“這幾天上午都沒太多人。”

　　在幾百米開外的另一家在售樓盤，時間已經將近9點半，銷售中心門前的停車場內只鬆散地停放著3輛車(能停放二三十輛)。而售樓現場也只有兩名銷售人員“有活幹”，其他人員則三三兩兩地聚在一起聊天。

　　儘管五一樓市整體數據尚未出爐，但據市房地産交易管理網顯示，4月30日至5月1日，商品房現房簽約僅37套。而據記者觀察，總體簽約量已經不會出現“奇跡”。

　　●5月新盤

　　本月項目有“特價”

　　冷清的場面似曾相識，但與去年不同的是，經歷了多輪調控後，開發商已經在産品定位上主動迎合市場需求，而不僅僅是在觀望中拖延開盤時間。

　　大興區黃村項目金地仰山的樓盤銷售人員告訴記者，雖然以前幾期開盤主打産品是低密度洋房社區，但是為了適應新政對市場的影響，今年五一期間主推的則是200套85至88平方米、南北通透、明廚明衛二居，價格為19500元起。

　　另據亞豪機構統計，5月將面市的40余個項目中，有35個項目都有90平方米以下戶型供應，佔供應項目的85%，而且多數項目也集中在80平方米左右兩居、100平方米左右的三居。

　　與此同時，多數開發商紛紛“放下身段”，不少樓盤在試探性降價的基礎上再次推出打折促銷活動。部分城區的樓盤給出了誘人的8.5折優惠，而一些針對剛性需求的樓盤也打出8.8折和9.3折的大幅優惠，有的高端樓盤甚至推出優惠50萬元再送車位。

　　此外，買房送家居、送物業費等一系列促銷手段則頗具創意。其中，不乏“特價房”的身影，少則10套，多則三四十套，最高優惠達到數十萬元。

　　五月十大特惠樓盤一覽

　　樓盤 樓盤區域 優惠詳情

　　京洲世家 　 通州 　 30套特惠房源，起價14300元/平方米，均價16000元/平方米，全款9.8折

　　合生世界村 大興 　 特價房源，最高優惠1萬可抵40萬

　　永定河孔雀城 河北 　 特價房源，總價減1萬元

　　世茂宮園 朝陽 　 目前特價均價42000元/平方米

　　大學城11號 昌平 　 部分特惠房源，不參加特惠房每平方米減300元

　　悅MOMA 海淀 　 特惠房，總房款優惠額度達10萬元

　　藍光雲鼎 豐臺 　 10套特價房，總款減10-15萬元

　　VITA國際 大興 10套特價房，總款減一萬五，全款再9.3折

　　富力丹麥小鎮 大興 　 五一特惠房源，均價11500元/平方米

　　北京城建世華泊郡 朝陽 　 五一辦卡，開盤當日享1-3萬優惠

　　(以上表格來自於網站整理，實際開盤情況以開發商公示為準)

　　●業內觀點

　　“以價換量”緩減資金壓力

　　亞豪機構認為，5月份新開樓盤扎堆，主要因為在2009年市場行情好的時候出讓了大量地塊，按照1年半到2年的開發週期，其中大部分將在今年入市。而此時開發商普遍面臨資金緊缺的壓力，為了完成年中業績，開發商不得不選擇“以價換量”加快推出新盤。

　　事實上，房價控制目標公佈一個月後，北京新房成交價有著一定程度的下降。據鏈家地産市場研究部統計，調控目標公佈後，北京新開期房項目成交均價是22512元/平方米；而調控目標公佈前新開期房項目成交均價是24945元/平方米。調控目標公佈後，成交價格下降10%。

　　而“一房一價”細則的正式實施，也使得開發商更加“規矩”。“今天15000，明天15500”的混亂局面今後將不再出現。

　　北京中原市場研究部人員表示，“一房一價”政策的出臺，意味著房地産調控走向細化和深入，隨著調控措施的不斷完善，房地産市場也在逐漸回歸理性。文/記者 楊予諾