多部委“儲備”樓市新政 預防五一價格反彈

　　又逢假期。按照國務院傳達的總體精神，與房地産調控相關的各中央部委，已經把預防“五一”小長假樓市非理性反彈當做眼下最主要的任務。

　　搶在“五一”小長假到來之前，國務院房地産調控政策落實督察組已經開始向國務院進行專項彙報。在肯定各地積極落實中央房地産調控政策的同時，亦提出部分地區“新建住房價格控制目標設置與公眾預期存在距離”等問題，同時，督察組在彙報中也提到了部分城市面臨成交量、成交價格非理性反彈的壓力。

　　記者了解到，包括住房和城鄉建設部（下稱住建部）、國家發展和改革委員會（下稱發改委）、國土資源部（下稱國土部）、人民銀行等部門，已經做好包括分地區提高第二套住房首付比例在內的多項政策儲備，強化落實，預防在“五一”小長假內可能出現的樓市非理性反彈。而在過去的一年中，在假期之前集中出臺政策進行預防，已有多次先例。

　　壓力仍在

　　在國家統計局進行直接數據提取的70個大中城市中，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環比漲幅超過0.5％。

　　“在向國務院的彙報中，我們明確指出了部分城市所指定的新建住房價格控制目標與人民群眾預期存在一定差距的問題，也把督察組給出的整改意見一併附上。”4月27日晚間，一位督察組成員向《中國經營報》記者表示。在此之前，他隨住建部部長姜偉新率領的督察組，前往陜西進行督察。

　　4月20日，8個督察組已經全部返京。按照國務院的要求，“五一”小長假前，相關督察的匯總材料已經上報至國務院。4月28日清晨，住建部一位官員亦向記者證實了這一消息。

　　他同時還表示，對於進一步穩固4月以來樓市調控政策取得的效果所面臨的壓力，包括住建部在內的房地産調控部際聯席會議的中央政府各組成部門，都有“充分的認識和豐富的準備”。

　　國家統計局的數字亦證明了這種壓力的存在。在國家統計局進行直接數據提取的70個大中城市中，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環比漲幅超過0.5％。而進入4月以來，北京、上海、杭州等熱點城市的成交量開始逐漸反彈，4月18日至24日上海商品住宅成交均價高達31720元/平方米，環比大幅上漲58.4％。

　　“這些壓力我們在向國務院的彙報當中都有涉及，沒有躲避和漠視問題。”前述督察組人士表示。

　　中原地産華北區董事總經理李文傑告訴記者，成交量是一個先行指標，通常情況下，在成交量出現反彈後一個月左右，新建商品房銷售成交均價都會跟隨反彈，因此，一旦成交量出現反彈，政府部門就“相當重視”。

　　中國房地産信息研究中心的數據顯示，4月18日~24日，全國35個城市中，量價齊升的城市達到17個，逼近半數之多。其中21個城市成交量環比上漲，26個城市均價環比上漲。杭州、北京分別以91.61％和57.52％的環比漲幅領漲十大重點城市成交量排行。