五一樓市開發商提供剛需房盛宴

　　晨報記者 張昱欣 徐運

　　又到“五一”假日樓市。今年樓市雖然還是在調控中，但該買房的，還是要買。尤其對於僅有一套住房的家庭來説，住房就是用於居住的，不是用來倒賣賺錢的，所以不必過多考慮未來房價的漲跌。對於大多有剛性需求的家庭，150萬元以內的總價是最符合承受力的。本期樓經和大家一起來淘淘房，看看您手中的150萬元能買到什麼樣的房子。

　　素有樓市“晴雨錶”之稱的假日樓市——2011上海房地産春季展示會“五一”期間將在上海展覽中心拉開帷幕。雖然萬科、金地、保利等知名房企此次悉數上陣吆喝，購房者仍將目光主要集中在中低價樓盤項目上。儘管調控政策壓得樓市喘不過氣，在時下大多數購房者看來，“單價2萬元以下，總價150萬以內”的房子仍在可考慮出手範圍。

　　單價2萬元以內樓盤過半，但都較遠

　　據介紹，今年“假日樓市”的參展面積約3.5萬平方米，共約250家房地産開發企業和代理企業前來參展。據搜房網此前的數據統計，此次參展樓盤約有150個，以住宅項目為主。

　　從本地樓盤的區域分佈看，嘉定區參展樓盤最多，約有21個，佔總數的15%；其次是寶山、浦東、松江，分別佔13%、12%、7%；青浦、奉賢兩大外環區域正逐步興起，此次房展會各有7－8個項目參展，排名也比較靠前；普陀、閔行、楊浦、金山、崇明、虹口、靜安等區也有少量樓盤參展，各佔總數的1%－3%。此外，以昆山、嘉興為首的外地盤也佔據了參展樓盤的1/3左右，近年來，昆山、嘉興等周邊縣市一直關注上海市場的發展，也備受本地消費者的青睞。

　　從價格來看，此次參展樓盤中單價1萬元/平方米以下的樓盤有20個左右，約佔總數的18%，此類項目中外地盤佔據了大多數，如順城錦湖灣、順城名灣、憶江南、常發香城灣、鳳凰花苑等，上海市內也有少數樓盤在1萬元/平方米以內，如禦景龍庭、臨港海濱國際花園等。1萬－2萬元/平方米的樓盤約佔47%，比重最高，較此前的“上海之春”房展增加了6個百分點，參展樓盤如同潤十里洋坊、佳兆業珊瑚灣、象嶼都城等。

　　通過上海搜房網數據監控中心獨家提供給本報的“五一”房展剛需盤匯總表看，有約70個樓盤的單價預計在1萬－2萬元區間內，其中大部分有中小戶型房源可供選擇。不過，這些樓盤幾乎全部分佈在本市外環以外區域，而嘉興、昆山、蘇州等外地樓盤更是超過了1/3的比重。

　　大開發商均提供剛需房“盛宴”

　　作為國內房企的龍頭，萬科本次參展樓盤包括萬科清林徑、城花新園、尚源、琥珀等本地住宅項目，以及南通、嘉興的一些外地新項目。

　　這些項目中，萬科尚源6月底將加推公寓，目前價格尚未公佈，琥珀郡園和城花新園在售房型面積大，所以總價也較高。而位於浦東的萬科清林徑6月會推出一批小戶型公寓，其中81平方米的戶型可以滿足剛需150萬元左右的預算額。

　　金地則有包括天禦、天境、藝境、格林世界等項目參展。其中位於嘉定南翔的超大盤金地格林世界，目前在售少量69平方米房源，均價約為2.2萬元/平方米，是恰如其分的“150萬房”。

　　作為目前外圍剛需搶佔的兩大板塊——寶山美蘭湖和浦東周康，此次房展都有代表樓盤參展。美蘭湖中華園均價在1.6萬元/平方米左右，印象春城均價則為1.9 萬元/平方米左右。中華企業市場部經理戴正芳介紹，目前這兩個樓盤的銷售主力是“婚房剛需”，前者一般150萬－160萬元左右就能搞定，後者則需要 170萬元左右。

　　地段、價格讓購房者左右為難

　　目前市場上“改善型剛需”也不在少數。他們一般通過“賣一買一”來完成交易，而且在限購只能買一套房的背景下，他們會儘量一步到位換盡可能好的房子。位於浦東航頭的兩河流域近期就遇到不少這樣的“改善型剛需”購房者，他們大多先賣了市區的一套房。四五百萬一套的別墅對於已賣掉一套房的購房者來説還是可以接受的。

　　在一些本地房産論壇上，有關總價 150萬元左右如何置業的話題，網友討論始終非常熱烈。而在“方便與舒適”、“保值和升值”等關鍵問題上，150萬元的總價所面臨的抉擇似乎總是道兩難題。網友陳先生表示，在總價差不多的情況下，他會選擇外圍新盤再加一輛代步車。“無論從居住環境還是未來發展考慮，新房的潛力肯定比老公房要好。”而反對者則堅持，“地段決定價值”。“房子只是人生的一部分，如果每天要多花兩個小時在路上，還有什麼樂趣可言？”