A股走勢看樓市調控臉色

　　夏欣

　　4月27日，發改委表態，正研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。這令市場預計，房地産相關的稅收、信貸、土地政策都可能再度加碼。

　　國務院督察16個省（市）房地産市場後，認為“房地産市場調控初顯成效。”同時，也發現一些突出問題，比如，一些地方本年度新建住房價格控制目標較為寬鬆；一些地方的保障性安居工程建設資金尚未足額籌措到位；個別城市配套政策措施不夠堅決有力等。

　　“在目前影響A股市場走勢的變量當中，房地産調控是影響最大的變量之一。”源樂晟資産管理有限公司總經理曾曉潔表示。隨著國務院派出的8個督察組返京，房地産調控政策加碼幾成定局，但是“加碼的幅度不知道，還需要等政策明確”。

　　數據顯示，各地樓市成交陷入低迷，房價依舊保持高位。今年3月份，全國房産價格同比上漲5.9%，成為一年多以來漲幅最大的一次。主要城市的房屋交易量在4月中旬又出現反彈。據中國指數研究院監測數據，4月18日至24日期間，重點監測的35個城市中，有21個城市交易量上漲，13個城市的房屋交易量環比漲幅在13%以上。徐州、揚州、合肥和杭州的房屋交易量環比上漲超過90%。

　　此前發改委一季度經濟形勢報告，已經對房地産市場過熱表示了擔憂。發改委價格監督檢查司司長許昆林公開表態，除了實施反暴利法規定，官方還會陸續出臺一系列規範房地産行業價格行為的政策措施。

　　記者注意到，4月16日出版的中共中央機關刊物《求是》雜誌刊登國務院副總理李克強的署名文章稱，“住房價格如果持續過快上漲，容易形成房地産‘泡沫’，帶來潛在的或現實的金融風險，擾亂乃至破壞經濟正常循環。”李克強副總理説，在房地産“泡沫”問題上，國際上有不少深刻教訓，日本經濟長期低迷，美國發生“次貸”危機，都與房地産“泡沫”有關，應當引以為戒。

　　與此同時，銀監會要求銀行、信託開展新一輪房地産貸款壓力測試也成為即將出臺新政的一個旁證。銀監會將房地産價格下跌50%納入壓力測試範圍，坊間甚至傳言，銀監會或將再次叫停房地産信託。

　　在信貸緊縮、證監會對房企二級市場融資禁令未除的大背景下，房地産公司借道信託融資導致房地産信託異常火爆，如果信貸政策進一步限制，開發商將不得不另謀出路。

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