發改委備戰“五一”樓市 囤地房企或成反暴利目標

　　調控重壓之下的樓市正在等待五一假期的臨近，不過，由發改委價格主管部門唱主角的新一輪房地産調控搶先登場。

　　4月26日，國家發改委價格監督檢查司司長許昆林接受媒體採訪時透露，發改委正研究利用反暴利措施，對商品房價格領域違法進行嚴懲，對於不明碼標價等行為將從重處罰。

　　據接近北京發改委的人士介紹，“五一”過後，國家發改委將組織全國範圍的商品房價格檢查工作，主要對地方政府是否出臺商品房“一房一價”政策以及執行情況進行檢查，還將實地走訪樓盤，對開發商售樓處進行查訪。

　　北京中原地産分析師張大偉表示，對房地産領域採取反暴利措施，是房地産調控政策的一部分，主要針對捂盤已久和價格明顯高於周邊房價的項目。

　　何為暴利？

　　將專門制定針對房地産的暴利行為界定標準

　　至於如何界定暴利，據接近國家發改委的人士介紹説，目前界定暴利行為的依據是《價格法》和一個關於非法謀取暴利的規定，其中對於成本界定、暴利行為界定都有規定。但是，目前有關規定當中，並沒有專門針對商品房暴利行為的界定標準。

　　上述人士介紹説，國家發改委接下來會專門制定針對房地産的暴利行為界定標準，其中將包括對於開發商的土地成本、開發成本的認定，還包括項目定價與周邊商品房定價的比對等措施。

　　早在2010年5月21日，北京問天律師事務所律師李雪森就曾向國家發改委舉報北京首開“常青藤”項目涉嫌牟取暴利。國家發改委主任張平對舉報進行了批示，並轉國家發改委價格監督檢查司受理。

　　這一舉報隨後轉給了北京發改委進行查處，不過，時至今日，對於上述首開“常青藤”項目是否構成非法牟取暴利行為，以及後續如何處理的細節，都未對外公佈。

　　“我至今沒有收到有關部門的任何回復。”李雪森對本報記者表示，有關反暴利的規定和價格法的規定都是現成的，只是價格主管部門多年來並沒有依據這些規定對房地産行業進行價格管理。

　　李雪森表示，目前商品房項目是否暴利，主要看土地取得的成本，其次是建安成本和稅費成本，大部分房地産暴利項目的土地都是幾年前地價較低時取得的，而且同一項目開盤後連續漲價。

　　例如2006年拿地的首開“常青藤”項目，規劃建築面積433021.07平方米，土地成交價32039.52萬元，其2008年開盤價格是9000元/平方米，2009年11月售價為14690元/平方米，而到了2010年4月，售價漲到了36000元/平方米。

　　北京一家房地産開發商對記者表示，一些大型房地産企業囤地面積大、囤地時間長，如果對房地産行業反暴利，應該重點關注這樣的大企業。

　　張大偉也表示，房地産行業反暴利，應該將囤盤時間長和那些價格明顯高過周邊價格的“樓王”們進行查處。