多部委聯合打擊開發商囤地囤房

住建部向銀行系統提供“好的”和“差的”開發商名單

　　諸多跡象顯示，樓市調控正在強化對房地産企業的監管，囤地、囤房開發商將受到多部委的聯合“圍剿”。

　　繼國土資源部(下稱“國土部”)將全國1457宗閒置用地詳情交付銀監會後，監管部門近期也向住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)表達了類似意見，希望後者能提供兩類開發商的名單以便監管，一類是市場交易秩序“好的”開發商，一類是受過處罰的“差的”開發企業。

　　據悉，住建部已經將前者交付該監管部門，而後者尚未出爐。對此消息，住建部辦公廳一位人士接受《第一財經日報》記者問詢時未予正面回應。

　　部委“聯合作戰”

　　監管部門有關負責人在日前的一次會議上稱，住建部已給了好的開發商名單，並已發給了商業銀行，對開發商進行名單式管理。該部門正爭取向住建部要差的開發商(處罰過)名單，貸款更謹慎。

　　事實上，住建部在今年4月就已經下發通知，要求各地給房地産企業建立信用檔案，要將銷售行為、住房質量、交付使用、信息公開等方面內容納入房地産信用體系，以此作為考核企業資質的依據。

　　此外，住建部要求各地對所有在建商品住房項目進行一次清理和整治，準確掌握已預售的商品住房數量、正在預售的商品住房數量和尚未開盤的商品住房數量等情況，並將清理情況向社會公開；對尚未開盤的商品住房項目，要責成房地産開發企業限期公開銷售。

　　按照日程，這項清理結果應該在今年6月底前報給住建部。

　　在今年4月國務院下發的新“國十條”中，也曾要求加大房地産市場交易秩序監管力度，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地産開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。

　　在歷次房地産調控中，住建部和地方政府也多次強調嚴查“捂盤惜售、囤積房源”等行為，但效果不甚理想，查處力度往往達不到民眾預期。

　　此次部委之間的“聯合作戰”，或將有助於改變這一現狀。

　　早在今年2月末，央行和銀監會便聯合發佈《關於貫徹落實國務院辦公廳關於促進房地産業市場平穩健康發展的通知》，其中要求，對於查實存在囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀行為的房地産開發企業，金融機構不得發放新增貸款，已有貸款要迅速採取保全措施。

　　有消息人士對記者透露，新一輪房地産調控中，相關各部委之間的協調溝通機製備受重視，包括對囤地房地産企業、二套房以及多套房的認定等都需要多部委之間的密切配合。此次“囤房名單”也屬於上述協調溝通機制的産物，將有利於銀行方面更清楚各房地産企業的風險狀況，制定信貸政策，保證此次房地産調控的效果。

　　“不過，所謂囤房的標準還要住建部給出認定標準。”上述人士稱。