京十大房企陷囤地風波 潘石屹指養雞不如倒蛋

　　日前,一則“國土部出爐1457宗閒置土地‘黑名單’”的新聞引人關注。不過,很快便出現了“辟謠”的聲音。

　　業內人士認為,“土地閒置”的現象已不是新聞。而此則消息之所以會引發熱議,最主要的原因是如此規模的閒置土地如果是真的,將會對當前正處於博弈當中的房地産走向産生影響;也是對國家調控房地産決心的考驗,給仍在遭受高房價煎熬的百姓多了一份期待。

　　近日,房地産人士潘石屹公開稱,造成土地閒置的主要原因來自開發商。開發商主要借用大量的土地儲備增加市值。

　　北京囤地均價僅為895元/平方米

　　繼泛海建設、新世界等房企捲入囤地風波之後,該事件又在近日進一步升級。

　　8月10日,網易房産披露了“1457宗閒置土地黑名單”。該名單共分為兩張表格,一份是因政府原因造成的閒置土地共849宗,一份是因企業原因造成的閒置土地,涉及608宗地塊,多家知名上市房企、國企、央企涉嫌“坐地升值”。

　　在北京的閒置土地名單中,記者發現了10家上市公司的身影,除了此前曾經報道過的泛海國際、華潤和新世界外,還包括金隅集團、金融街、中關村和中國石油等。據網易房産統計,這10家上市公司共擁有29宗近102萬平方米土地,平均地價為895元/平方米,土地閒置時間都在3-5年左右,已經超過了國務院規定的“兩年不開發被無償收回”的時間期限。

　　該名單顯示,囤地時間最長的為北京金隅嘉業房地産開發公司寶華東裏小2#住宅樓。該地塊合同簽訂時間為2002年4月26日,約定竣工時間為2004年5月31日。金隅嘉業負責人表示,長期未開發主要是由於拆遷問題,目前該樓依然有居民未搬走。

　　不過,經過長達8年的漫長拆遷,該地塊樓面價已經翻了6倍。網易房産提供的數據顯示,這兩塊土地面積約為5000平方米,合同價款為2075萬元,相當於地價僅為4150元/平方米,而如果按普通住宅小區容積率2.5計算,樓面價僅為1660元/平方米。而目前,當地的二手房價格已經達到了2.5萬-2.9萬元/平方米。