新版房貸壓力測試從嚴 分析稱成效難辨

　　新華社北京4月22日電 銀監會4月19日召開2011年第二次經濟金融形勢通報會，要求進一步強化房地産開發貸款風險管理，開展新一輪的房地産貸款壓力測試。與2010年銀監會先後兩次提出的房貸壓力測試情境假設條件相比，此輪測試考慮的假設情況更為細緻、嚴格。業內人士稱，此次對高風險地區和一般地區進行分類測算，前者的輕、中、重三種壓力情景標準提高，分別為房價平均下跌30％、利率上調27個基點，房價下跌40％、利率上調54個基點，房價下跌50％、利率上調108個基點的情況。

　　此外，此輪測試增加了“成交面積下降”這項情境，輕、中、重相應按下降10％、20％、30％來測算。銀行人士解析稱，監管層新設情境應主要是考慮到房地産開發貸壓力測試實際情況，銀行對開發商的貸款不只是抵押貸款，還包括很大比例的信用貸款，這就要考察開發商的還款現金流，即銷售收入，其測算不僅涉及房價變動，還有成交面積的變動。

　　銀行個貸人士表示，房貸壓力測試都是靜態的，假設大多數的指標不變，只是測算房價、利率、成交面積極端變化情況下的信貸質量變化，而事實上這是不可能的，房地産及其相關上下游行業的信貸影響很難測算，缺乏歷史數據，依賴個人經驗估算並不準確。

　　數名商業銀行人士表示，與去年相比，今年以來多地房價下跌，今年也加息了幾次，開展新的壓力測試是必要的。不過，銀行人士多認為，出現測試中的極端假設條件概率很低，房地産不良貸款和不良率應不會出現大幅上升情況。