房價下跌50%納入新一輪房貸壓力測試

　　中國銀監會主席劉明康近日表示，要對銀行業金融機構開展新一輪房貸壓力測試。分析人士指出，這反映監管部門對於房地産風險採取了更審慎的態度，商業銀行出於資金面緊縮和房貸風險的考慮，可能會調低房貸整體佔比，而銀監會是否會出臺進一步緊縮房地産信貸的政策，還要看此輪壓力測試的結果。

　　記者從相關部門了解到，新一輪房地産壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，並提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌30%、利率上調27個基點；房價下跌40%、利率上調54個基點；房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。

　　銀監會去年5月開展的房貸壓力測試所設置的情形是，全國房地産價格平均分別下跌10%、20%和30%。銀監會主席助理閻慶民在全國“兩會”表示，壓力測試表明，房地産調控對銀行形成壞賬壓力的底線數字是30%。

　　這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列為房貸高風險地區，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地産貸款受衝擊的情況。

　　監管層相關人士向記者透露，此輪壓力測試銀監會已于4月初佈置開展。房貸風險一直是銀監會關注的重點領域，房貸測試也是監管層面一個常規工作，主要目的在於對銀行房地産貸款風險進行摸底以做好風險防範預案。

　　銀監會此前表示，房地産壓力測試的“各種情景假設不代表銀監會對房地産市場走勢的判斷，也不代表房地産信貸政策可能出現變動”。

　　從已披露年報的上市銀行來看，銀行個人住房貸款餘額佔其全部貸款餘額基本在10%-20%，房地産開發貸款一般維持在5%-10%的水平，房地産相關貸款的不良率處於相對低位。

　　在2010年銀行年報業績説明會上，工、農、中、建四大行高層均表示，房地産貸款不良率較低，整體質量可控。

　　儘管銀行均表示房貸風險可控，但與2009年相比，2010年中行、工行、民生、興業、農行和浦發房地産開發貸佔總貸款佔比分別上浮了0.64個、0.2個、2.21個、0.67個、0.7個和1.94個百分點。

　　銀監會表示，房地産市場非理性因素依然存在，推動房地産市場泡沫積聚的因素還在增加。土地儲備貸款和房地産開發貸款是風險防控的關鍵領域。