新房貸壓力測試提高標準 設房價跌三情形增一假設

　　銀監會主席劉明康近日表示，要對銀行業金融機構開展新一輪房貸壓力測試。分析人士指出，這反映監管部門對於房地産風險採取了更審慎的態度，商業銀行出於資金面緊縮和房貸風險的考慮，可能會調低房貸整體佔比，而銀監會是否會出臺進一步緊縮房地産信貸的政策，還要看此輪壓力測試的結果。

　　■內容

　　提高房價下降情況標準

　　記者從相關部門了解到，新一輪房地産壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，並提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌30%、利率上調27個基點；房價下跌40%、利率上調54個基點；房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。

　　銀監會去年5月開展的房貸壓力測試所設置的情形是，全國房地産價格平均分別下跌10%、20%和30%。銀監會主席助理閻慶民在全國“兩會”表示，壓力測試表明，房地産調控對銀行形成壞賬壓力的底線數字是30%。

　　據介紹，這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列為房貸高風險地區，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地産貸款受衝擊的情況。

　　監管層相關人士向記者透露，此輪壓力測試銀監會已于4月初佈置開展。房貸風險一直是銀監會關注的重點領域，房貸測試也是監管層面一個常規工作，主要目的在於對銀行房地産貸款風險進行摸底以做好風險防範預案。

　　■影響

　　銀行或降低房貸業務比重

　　銀監會此前表示，房地産壓力測試的“各種情景假設不代表銀監會對房地産市場走勢的判斷，也不代表房地産信貸政策可能出現變動”。

　　從已披露年報的上市銀行2010年年報來看，銀行個人住房貸款餘額佔其全部貸款餘額基本在10%-20%，房地産開發貸款一般維持在5%-10%的水平，房地産相關貸款的不良率處於相對低位。

　　國泰君安證券分析師表示，由於監管層對房貸風險的一再提示，未來銀行可能會適當降低房貸業務的比重，對於房貸的發放將會更加審慎。央行一再提高存款準備金率，以及監管指標的層層加碼，使銀行內部流動性緊張，不少銀行出現緩發個人房貸情況。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，“現在銀行是否緊縮房貸發放主要是出於資金面的考慮，至於銀監會會不會進一步緊縮房地産信貸政策，則要看此輪壓力測試的結果。”

　　■銀行態度

　　中信銀行

　　稱沒有壓力

　　對於即將啟動的新一輪房貸壓力測試，中信銀行行長陳小憲前天接受記者採訪時回應，“覺得沒有什麼壓力”，因為中信銀行本身對房地産貸款比較審慎，目前中信銀行房地産貸款的比例低於股份制銀行的平均水平。

　　農行可抗

　　房價跌一半

　　在各大銀行的年度業績發佈會上披露的數據顯示，房貸風險尚在可控之中。以農行為例，農行副行長郭浩達表示，農行自去年至今已針對房貸進行了6次壓力測試，結果顯示，輕、中度壓力對貸款質量幾乎沒有影響；在房價整體下跌50%這樣的重度壓力測試下，造成的不良資産增長也不會超過0.5個百分點。