北京新房均價19個月來首降 是否拐點尚待觀察

　　北京“穩中有降”的房價控制目標似乎觸手可及。

　　據北京市房地産交易管理網統計顯示，3月份北京新建商品住房成交均價為每平方米19679元，環比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%，這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降。

　　分析人士指出，這種變化是因為在最嚴限購等一系列樓市調控政策的作用下，隨著成交量持續下調，北京樓市終於迎來了量變到質變的過程。

　　但也有專家認為，成交結構偏重於近郊區樓盤壓低了成交均價，導致“降價”與百姓感受有些出入，北京樓市是否迎來拐點，尚待觀察。

　　統計顯示，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環比2月減少41.5%；而成交均價為每平方米

　　19679元，環比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。

　　“成交量回落主要是投資投機性需求被有效擠出。”北京市房地産交易管理網後臺服務人員表示。

　　根據網簽數據，目前近九成的市場交易都是剛性需求，第二套購房佔比由新政策實施前的15.6%降至10.9%，非北京市戶籍居民購房佔比由40%多降至7.6%，導致北京商品住房市場成交量持續回落，投資投機性需求被有效擠出市場，促成成交均價19個月以來首次同比下降。

　　對此，北京中原地産市場總監張大偉表示，作為調控力度最大的大城市，北京調控政策持續收緊，特別是北京唯一提及房價“穩中有降”的目標給市場投資、投機需求帶來了巨大的壓力，市場明顯已經開始在向相對理想的狀態回落。