北京市新房均價19個月來首降

　　商品房成交均價19679元/平方米 環比2月下降26.7%

　　本報訊 在不斷落地的樓市調控政策的作用下，京城樓市終於迎來了“價量齊跌”的局面。來自北京市房地産交易管理網的數據顯示，剛剛過去的3月份，北京新建商品住房成交均價為每平方米19679元，環比2月份下降了26.7%，同比去年下降了10.9%。這也是本市新房成交均價自2009年9月份以來的首次下降。

　　北京市房地産交易管理網的統計顯示，3月份全市新建商品住宅日均成交133套，環比2月減少41.5%，同比跌幅則達到50.9%；而成交均價為每平方米19679元，環比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%。“成交量回落主要是由於投資投機性需求被有效擠出，並進而促成成交均價19個月以來首次同比下降。”網站後臺服務人員告訴記者，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房佔比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房佔比則由新政前的40%多降至7.6%。

　　同時，交易活躍的熱點區域價格也呈現穩中有降的態勢。3月份，大興、房山、密雲以及朝陽區東南部地區的成交量合計佔到全市總成交量的七成以上，而這些區域推出的房源主要是中低價位、中小套型商品住房，單套總價在200萬元以下。從價格上看，朝陽東南部、大興、密雲均價環比2月份分別下降了9.5%，7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。

　　“影響房價的核心因素便是開發商的資金量。”北京市房協副秘書長陳志表示，調控新政之前，開發商80%的資金都來自於銀行融資及市場回款。而在目前的疊加政策下，一方面，多輪加息讓購房者的購房成本上升，投資性需求被大幅擠出，成交量迅速下降，開發商的回款速度受到影響；另一方面，銀行開發貸也在持續縮緊。“這就讓一些開發商不得不通過以價換量的方式解決現金流問題，最終促成價格的下調。”

　　北京中原地産三級市場總監張大偉則分析，土地供應也是促成房價下降的又一主因。去年下半年以來，大量近郊區的土地形成供應。隨著這些熱點新城房源的逐步入市，使得市場剛性需求得到稀釋，也帶動了成交價格的穩中有降。“新房價降的傳導效應將在二季度的後半段更加突出，估計不僅部分新房項目將會出現狠折，而且前期價格上漲過快的二手房也會出現跳水。”

　　趙瑩瑩