投資客服軟 次新房積極轉手

　　預期不樂觀 2008年、2009年的空置房源大量入市

　　本報訊(記者 楊予諾)“京15條”樓市新政頒布已接近兩個月，二手房市場成交量直線下滑，購房者觀望情緒濃厚，部分次新房業主耐不住“寂寞”，導致4月上旬上市的空置房源明顯增加。

　　“最近一段時間，新增的空置房源一下子多了很多，投資型的業主大多繃不住了。”在鏈家地産公益西橋店，工作人員指著租賃網站上更新的信息告訴記者，最近他們的任務就是大量地吸收房源，其中空置房源比例增加不少。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，今年以來二手房市場空置房源佔比有所增加，4月上旬達到了33.3%，按這一比例計算，4月上旬全市二手房市場空置房源增加540套，月度將增加1500套。

　　4月上旬，建築年代在2008年、2009年的空置房源數量最多，各佔空置房源的10%，而其餘各建築年代的房源佔比不足7%。

　　據分析，該時間段正值投資投機需求入市的高峰期，空置房源的增多，一方面體現出投資者在政策出臺後預期並不樂觀；另一方面，當年購買時的價格已經偏高，今年來金融政策持續收緊，貸款利率多次上調，投資者的資金壓力不斷上漲，也迫使其轉手。

　　專家提醒

　　次新房交易價格偏高 購房人應慎重

　　鏈家地産首席分析師張月認為，空置房的增加體現出業主對於市場預期的不樂觀。隨著政策疊加效用的增強，賣房的利潤空間不斷被擠壓，業主將受到價格下行和政策環境的多重壓力。對於持有多套房的業主，促使其加緊出售空置房，或者減緩售房計劃繼續出租。

　　張月認為，投資型業主的出售為次新房市場帶來了供應量的增加，緩解了此類房源的市場需求。

　　但需要注意的是，次新房在價格和面積上會明顯高於老舊公房，並且要繳納的稅費也更多。購房者應該綜合考慮購房成本，選擇適合自己的住房。