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發佈時間:2011年04月13日 07:02 | 進入復興論壇 | 來源:東方網
退職不退休的任志強依然是“任大炮”。
4月10日晚,華遠地産董事長任志強在媒體見面會上表示,本輪地産調控,房價波動幅度不會超過10%。他還擔憂,目前進行中的3600萬套保障房建設,如果最終沒有給專有的保障對象,而是變成了一種社會分配,會留下很大的後遺症。估計兩年後此輪保障房建設所帶來的問題會暴露出來,並且會暴露得非常嚴重。不過有專家並不同意他的這種觀點。
至於其繼任者的安排,任志強透露,他從華遠集團董事長一職退下後,目前華遠集團黨委書記、總經理杜鳳超可能會接任其職務。
談調控
地方政府首先扛不住?
調控政策的嚴控之下,開發商的資金鏈一直是輿論的焦點。不過,任志強認為,受本輪地産調控影響最大的利益方不是開發商或銀行,而是地方政府。“如果今年沒有保障房建設任務,地方政府的融資平臺還會好過點。但是,目前身背鉅額保障房建設壓力,地方政府更是不堪重負。”
任志強的這一觀點,全經聯研究院地産研究員吳新堅也表示認同。他認為,本輪地産調控不僅影響開發商的利益,同時也打亂了地方政府的賣地計劃,以及銀行預期放款利息收入。因此,這輪地産調控的力度會慢慢走弱。
對於目前的保障房建設,任志強尖銳地指出,如果最終這些保障房不是給了專有的保障對象,而是演變成了特定權力階級的內部分配,這對中國未來的影響會很大。他估計,兩年以後此輪保障房建設所帶來的問題會暴露出來,而且會暴露得非常嚴重。“現在還沒有那麼嚴重,緣于第一次分配會講一些限制性條件。”
不過,在這一點上,吳新堅則不贊同任志強的觀點。他認為,不會出現這種結果,全社會高度關注3600萬套保障房建設的問題,特權階層不會也不敢冒此政治風險。但他同時也強調,目前中國保障房建設是雷聲大、雨點小。保障房建設的實際速度會比想象中慢很多,其實,去年580萬套保障房的建設任務就未完成。
談房價
降價幅度不會超10%
談到今年房地産的走勢,任志強認為,房價將主要取決於CPI和GDP。
時下不少觀點認為,待7月進入糧食收穫期後,中國的CPI就會應聲而下,並由此推斷這一波的加息潮已近尾聲。不過任志強不太贊同此觀點。“如果4月的CPI在5.3%~5.4%,5月還會上漲至5.8%或5.9%。”如果CPI掉不下來,目前的銀根收緊政策就得繼續,這將導致目前進行中的房地産調控政策大勢不會鬆動。
第二個因素就是GDP。任志強指出,受日本地震、利比亞戰爭等外部因素的影響,中國宏觀經濟發展環境將呈現更多不確定性,面臨巨大的壓力。他認為,以後幾個月之內,日本的芯片、發動機、特種鋼等不能保障中國企業正常的供應,國內一些産業會受到嚴重影響。“日本地震會在2~3個月後衝擊到中國GDP。”
因此,任志強認為,如果中國GDP增長率以每季度一個點往下掉的話,可能會導致國內貨幣、財政政策的適度放鬆。
不過他認為,不管怎樣,本輪地産調控中房價的降價幅度不會超過10%。2008年,房價最大降幅曾達到20%左右,但對比2008年,時下開發商的日子遠遠比當時的日子好過。因此絕不可能降20%或30%。但他同時解釋説,如果房價下降10%,加上目前CPI和PPI兩項上漲近10%,實際上意味著房價降了20%。
相比任志強所説的 “下降10%”,在接受《每日經濟新聞》記者採訪時,吳新堅則比任志強更為樂觀。他認為,今年全國主要城市樓價預計會上漲10%~15%,其中,東部沿海及西南地區的三四線城市樓價增幅在20%以上。