海外買房正當時 專家提示並非有錢就可盲目介入

　　海外置業正受到越來越多投資者的關注，這種全球資産配置的理念，在當前樓市調控政策不斷趨緊的情況下，也是應對滯脹的一條非常好的途徑。

　　內地樓市已無空間

　　“變了，一切都變了，一點兒空間也沒有了！”日前，在上海的一個海外置業展覽會的現場，記者碰巧遇到了一位以前曾經採訪過的樓市投資大戶。記得當時他躊躇滿志，並且在上海的多個高檔樓盤擁有房産，對樓市的前景也是非常看好。然而現在，他的態度卻來了一個一百八十度的大轉彎。

　　“內地樓市已經沒有空間了，所以現在我正考慮把手上的物業脫手，去海外購置一些房産，那裏的天地可是非常開闊。”他説。據記者了解，這位投資者已經在澳大利亞購置了一套公寓，獲得的回報頗為令他滿意。去海外置業，無論如何，這都是當前房地産市場的一個大變局。如果説前幾年海外購房還是在理念上漸行漸進的話，現在已經有越來越多的投資者開始把它付諸行動。

　　這一變化的産生絕不是偶然的，此前內地連續出臺的樓市調控政策無疑是最為根本的誘因。在第一輪、第二輪調控未對樓市産生明顯效果的情況下，這次以“新八條”、房産稅為主導的第三輪調控終於使樓市發生了實質性的撼動。近一段時間以來，隨著一系列政策的出臺，住宅市場的投資一下子由此前的火熱跌落到了冰點，樓市的成交量也由此大幅下滑。

　　我們當前所面臨的市場環境已發生了質變。此次調控緊緊圍繞“限”字做文章，“限購”、“限價”，一下子把市場的空間壓縮得蕩然無存。現在，“限購”政策已經對市場産生了不小的影響，而根據相關政策的規定，各城市人民政府要合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。當前，已有不少城市陸陸續續公佈了相關的控制目標，雖然具體數字還不能令許多購房者滿意，但至少説明了這樣一個無法回避的事實，那就是未來市場的上漲空間已經被大大壓縮。

　　樓市投資者已經很難在這裡找到新的機會，而他們手中的資金卻在急切地尋找著出路。

　　海外置業正當其時

　　針對當前形勢，不少業內人士認為，去海外購房將會成為未來一個趨勢，越來越多的投資者會加入到這一隊伍中來。

　　為何要到海外去購房？價格無疑是首當其衝的原因。舉個簡單的例子，在上一波次貸危機的影響下，美國等地的房地産市場價格都曾出現了大幅下滑，一些地區的樓盤價格甚至跌去了大半以上。但同樣是在這個時候，中國內地樓市的房價仍在逐級走高，兩個市場此消彼長的結果，使得海外樓市完全失去了昔日“高不可攀”的感覺，甚至還讓不少人感到了投資機會的降臨。顯然，這是一種非常誘人的比價效應。目前上海中心城區一套“像樣”的住宅價格至少在四五百萬元人民幣，而這樣的金額在美國早已能夠買到相當不錯的獨棟住宅了，的確不能不讓人心動。

　　除了價格之外，海外房産在許多方面都對投資者有著不小的吸引力。比如海外不少地區獨特的生活環境，再加上優美的風光，正好符合不少購房者的個性化需求；其次，海外房地産市場相對比較成熟，波動較小，有助於提高資産的安全性；另外，海外房産租賃市場非常發達，因此出租回報率就比較穩定，對長線投資比較有利。而從區域來看，目前像中國香港地區，以及澳洲、加拿大、阿聯酋、新加坡等國家和地區都頗為熱門，令許多購房者現在都躍躍欲試。

　　全球資産配置理念

　　就像本刊507期封面文章分析的那樣，當前中國經濟已經進入了一個滯脹期。什麼是滯脹？簡單地説就是通脹預期依然高企，而經濟增速卻出現了明顯放緩，在這種情況下，投資市場會表現出低迷不振，很難再有大的斬獲。那麼，我們該如何應對滯脹保衛自己的資産呢？其中的方法可能有很多，增加海外資産的配置無疑是一條非常有效的途徑。

　　此前在參加一個經濟論壇時，筆者曾向演講嘉賓提出了這樣一個問題：“目前內地的房價已到高位，樓市政策調控又越來越緊，持有房産的投資者究竟該如何抉擇呢？”這位嘉賓的回答非常符合今天這組文章的主題：“如果把眼光僅僅停留在內地市場，那一定是沒有出路的，完全可以拋出手中的房産去海外置業，通過更大範圍的資産配置來抵禦滯脹。”

　　説到底，去海外購房，這是一種全球資産的配置理念。放眼世界許多國家和地區，其投資者所持資産的分佈區域都是相當廣泛的，這樣就可以有效地抵禦區域經濟發展不平衡所帶來的風險。現在隨著內地投資者財富積累的與日俱增，以長期的眼光看，單一地持有人民幣資産並不安全，進行全球性的資産配置無疑就成了當務之急。而通過購房進行境內、境外資産的“換籌”，不僅是在高房價下應對經濟滯脹的一條好途徑，而且還能使你的資産結構更為穩健。

　　獨特風險也需留意

　　當然，去海外購房有其特定的適應人群。從目前來看，去海外置業的人群與他們自身的學習、就業、生活和投資等狀況息息相關。比如留學生家庭，他們有在海外長期居住的需求；還有就是那些有移民、投資或海外度假需求的人群等。所以，海外購房並非對任何人都適合，還是要根據自己的實際情況來作出決定。

　　其實有不少先知先覺的投資者已經行動了起來，海外購房早已不是什麼新鮮事了。接下來的這組文章，我們就試圖來對海外購房進行一次全方位的解讀。這次我們採訪到了幾位行家裏手，他們的許多實踐經驗無疑都是非常實用的。接下來，我們也把一些熱門地區的房源詳盡地展現在讀者面前，讓你可以對海外的房地産市場有更為深入的了解。當然還有幾個海外購房的關鍵詞也是不能忘的，看一看，相信你也一定能從中得到不少收穫。

　　最後要提醒大家的是，無論什麼時候風險意識都是不能缺失的，這次的日本大地震以及利比亞的局勢動蕩無疑給大家提了個醒，海外購房也有著許多獨特的風險需要大家留意。首先，海外房地産市場比較成熟，不像內地房地産市場那樣大漲大跌，對利潤過高的預期顯然是不切合實際的。其次，海外購房還需很好地了解當前的購房政策，各個國家和地區的政策法規都不一樣。此外，匯率、稅費、養房成本等也都會對投資收益帶來影響，對此投資者也應多做了解。