排隊買房多是幻覺：滬部分“熱銷”盤實售僅三成

　　每經記者 楊羚強 發自上海

　　上海樓市3月份出現了多個排隊買房的樓盤，根據統計，上海在3月份被報道出現排隊買房現象的樓盤有六七家之多，樓市回暖似乎已箭在弦上。但是，來自機構的數據統計卻顯示，上述樓盤儘管排隊場面熱鬧，卻並沒有帶動實際成交金額上升。

　　開盤20天后仍可買到

　　中房信昨日（3月31日）發佈的3月份月度報告稱，上海3月份的成交量將達到40萬平方米，環比2月的17.2萬平方米上升了132%。預期4月份的成交量仍將保持高增長態勢，開發商會有重新提價的動力，並可能因此觸發新一輪的宏觀調控。

　　5月後房價上漲的預期，也表達了部分中小地産商營銷人員的心理，一些人甚至在MSN簽名上寫 “5月後房價會漲。”

　　但是，各家市場監測機構認為的“回暖”卻極有可能是假象。《每日經濟新聞》記者從中房信獲得的數據顯示，3月份上海前100名樓盤成交的商品住宅面積僅為25萬平方米。而各媒體報道的熱銷樓盤，沒有一家銷售房源超過總推盤數的八成。連那些報道中熱銷樓盤的銷售經理也表示，目前市場最多只能説是平穩，提回暖為時尚早，排隊樓盤沒有一家銷售超過八成。

　　支持中房信和部分中小開發商樓市“回暖”觀點的是上海3月份連續出現的排隊買房現象，但機構數據卻顯示出上述樓盤的成交沒有那麼理想。

　　以最早出現排隊買房現象的中海禦景熙岸為例，截至3月31日，在20多天的銷售週期中，該樓盤一共只在上海網上房地産辦理了113套的成交，僅佔到該樓盤當期推出房源的1/3。

　　中房信的統計數據顯示，所有被報道有排隊買房或者購房人數眾多的樓盤，在上海網上房地産登記的實際成交比例並不高，銷售最多的慧芝湖花園也只是成交了七成的房源。至於其他被報道熱銷的樓盤，網上成交數據大多只在推出房源總量的三成以內。中房信分析師薛建雄解釋説，是因為開發商正在辦理簽約，成交數據未能及時登記。

　　中海禦景熙岸、慧芝湖花園等樓盤的銷售負責人也表示，很多已成交房源目前正在登記中。但《每日經濟新聞》記者以購房者名義致電中海禦景熙岸銷售人員，卻被告知仍然可以在性價比最理想的中間層買到熱銷的89平方米的3房。

　　和中海禦景熙岸一樣，招商雍華府也被報道開盤吸引了大量的購房者。但是，中房信的統計數據卻顯示，截至昨日該樓盤成交的套數不過32套。記者以領取了VIP卡的客戶名義致電售樓處，稱想買中間樓層的高性價比房源時，原本對外説只有一兩套可買的銷售人員轉而又説有些房源可以挑選。

　　顯然，排隊買房的熱鬧，並沒有給樓盤的銷售帶來實質性的幫助。上述景象和一年前保利林語溪等樓盤的排隊場面成鮮明對比。去年3月底出現排隊買房現象的保利林語溪是當時上海少數幾個當日賣光的“日光盤”之一。最終該樓盤網上反映的銷售數據確實很高，除了一兩套房源被撤銷外，大部分房源都在兩三周後完成了登記。

　　中高端二手房成交仍冷

　　上海中原地産物業顧問有限公司研究總監宋會雍説，以往的排隊買房的樓盤至少會有八成以上的成交，但是現在排隊樓盤的成交量卻達不到這個比例，某種意義上可以説明目前的市場根本就沒有回暖，樓市短期也難回暖。

　　如果説，一手房的成交數據會因為簽約的滯後而無法真正反映市場的人氣。那麼二手房的成交，多少可以監測出樓市真正的溫度。

　　來自21世紀不動産上海區域市場中心的統計數據顯示，3月前27天，二手房成交套數較2月同期上升約70%，上海3月二手房成交套數重回1萬套以上幾成定局。但根據統計，成交放量的多是上海寶山顧村、浦東高橋等動遷集中區域的動遷安置房和部分酒店式公寓，浦東聯洋、陸家嘴、長寧古北、中山、普陀長壽等中高端樓盤區域成交依舊處於相對“低谷”。

　　“別説一手房，就是二手房如果房東只肯給出百分之二到三個點的降價空間，這筆交易就要拖兩到三個月。”宋會雍説，從目前的購房人群看，多數人購買的房屋都是百萬元總價的中小戶型，屬於剛性需求購房，而標誌市場真正回暖的高端房屋成交仍未回暖。中房信統計顯示，上海成交均價4萬元/平方米的高端樓盤，九成以上3月份成交套數為個位數。

　　慧芝湖銷售經理肖海平認為，眼下上海樓市僅算是穩定，尚不屬於真正意義上的回暖。