天價墓地引發熱議 部分房産仲介或是暗中推手

　　據經濟之聲《央廣財經觀察》報道，清明節前，天價墓地再度引發熱議，廣州墓地均價高達三萬元，堪比炒房，市民驚呼死不起。

　　最近記者走訪廣州市的多家墓園了解到，一些靠近廣州市中心的墓地價格普遍達到了三萬塊錢以上，而且越是靠近市中心，墓地均價越高，有一些甚至高達十幾萬元，與之形成鮮明對比的是廣州墓地每平方米的均價早已經超過了房價。應該説天價墓地前幾年説的就已經比較多了，但是現在它的價格越來越離譜。

　　那麼，天價墓地是不是違規炒作？房産仲介是否是幕後推手？殯葬業150%暴利紋絲不動，發死人財情何以堪？控制墓地價格能否參照樓市建立經濟適用墓？來看經濟之聲特約觀察員、資深房地産專家韓世同的評論。他長期居住在廣州，對於這個話題有著最直接的感受。

　　主持人：説到天價墓地，我們先來看兩個觀點，第一是有專家分析，導致天價墓地的根本原因還是因為墓地資源短缺、供不應求。目前廣州市大部分的墓園已經趨於飽和。但是也有人分析認為，商家趁機違規炒賣，這個因素更大。比如説有一部分墓園的管理人員就在私下説，其實他們是可以違規銷售墓地的。根據您在廣州最直接的感受，您覺得違規炒作這樣的因素嚴重嗎？

　　韓世同：我覺得這兩個原因同時都存在。一方面資源供應不太充足，壟斷經營。另一方面，現在房子限購，不能炒房了，有一部分人又重新去炒墓地。其實前些年就已經有用傳銷的方式帶有欺詐性質的炒墓地，前些年就有過取締。現在它的手法顯然與炒房相近，但是按規定是不允許的。對於這種違規炒作。如果我們要採取對待房地産的方法加以嚴格管理和限制，可能會好一點。

　　主持人：説到炒作，我也看到有記者做了一個調查。最近一位何女士在網上説，她有墓地轉讓。記者就聯絡到了何女士，她説，10年以前，她是在一位墓地轉讓仲介的推薦之下，在廣州一個墓園一次性買了10塊墓地，當時這十塊墓地花了16000元錢，但是現在這10塊墓地算下來已經超過45萬元，而且何女士還説，她除了自己在網上發帖銷售之外，還暗地裏委託給了一些房地産仲介。我想問，房地産仲介現在也參與了墓地的炒作嗎？

　　韓世同：因為我本身就是廣州市的仲介協會理事，據我所知，應該在這方面沒有特別明確的規定。按道理説，墓地不算房地産，這樣的操作我認為應該屬於違規，而且本身墓地管理方面是不允許炒作的，不允許以轉手來牟取暴利的。我認為屬於違規的現象，應該加以取締和制止。

　　主持人：現在墓地的價格已經比房價還要貴，很多百姓都説自己連死都死不起了，像我們《央廣財經觀察》的微博上有一位網友的發言很有意思。他有一個建議：能不能像建經濟適用房那樣來建“經濟適用墓”，解決天價墓地的問題。您覺得這樣一個建議可行嗎？

　　韓世同：我覺得這個建議聽起來有點黑色幽默，但的確是有必要。我們在墓葬管理方面應該還是要進行一種豐儉由人的供應體系或者是管理體系。像廣州銀河公墓一般市民不能進，要進來也得要10萬元以上，有的要十幾萬、二十萬元，三十萬、四十萬元的也有。不是今天就這樣，十多年前已經這麼貴了。我覺得一方面還是要增加供應，另一方面也應該增加一些能夠使普通百姓承受得起的一些産品供應，可以建一些像樓堂管所一樣的地方，來安放骨灰，這樣就會經濟實惠一些。

　　主持人：其實除了墓地的價格貴之外，我們再把這個問題延伸一下，延伸到整個的殯葬業。現在可以説也是暴利，有人統計説是150%的暴利，而且紋絲不動，所以有人説殯葬業的暴利，哪一個人不是心知肚明、久經輿論的口誅筆伐，為什麼就是斬不斷這些利益的鏈條嗎？

　　韓世同：在我們國家，殯葬業現在還是由民政體系管理，我覺得統一的管理還是必然的。但是國家統一管理應該進行系統的安排，而且應該移風易俗，提倡一些新式的像類似海葬的做法。同時，我覺得産品也應該多樣化，豐儉由人，平民百姓有平民百姓安葬的去處，達官貴人也有他們安排後事的場所。我覺得這樣可能會消除人們死無葬身之地的後顧之憂。

　　主持人：剛才你提到的豐儉由人我覺得很重要。現在我們的情況是“豐”有了，但是“儉”這方面我們做的還不太夠。

　　韓世同：我還是贊同經濟適用墓，至少對於低端收入的人群有一個保障。