2月份廣州樓市量跌價漲(圖)

　　廣州10區2月新建商品住宅網上簽約均價對比圖（單位：元/平方米）　　“新國八條”出臺後首月，市中心每平方米均價超1.4萬元，環比漲3.2%

　　新快報記者 黃穎

　　2月份，作為“新國八條”出臺後的首月，廣州樓市仍處於量跌價升的局面。昨日，廣州市國土房管局公佈《2月廣州10區房地産市場運行情況通報》（簡稱《通報》），顯示廣州2月份一手住宅均價環比上升3.2%，達14002元/平方米，但成交量銳減36.2%，為46.73萬平方米。有業內人士指出，開發商仍處於觀望期，未有降價舉動。

　　10區房價歷史第二高位

　　《通報》顯示，2月份廣州10區一手住宅均價為14002元/平方米，環比上升3.2%，這也是房價第二次破1.4萬元/平方米，為歷史月度第二高位。而去年12月，均價為14406元/平方米。

　　記者發現，2月份無論是市中心6區還是城郊4區，其一手住宅均價都在上升。其中市中心6區（越秀、海珠、荔灣、天河、白雲和黃埔）一手住宅均價達到20962元/平方米，環比升1.2%，城郊4區（番禺、蘿崗、南沙和花都）一手住宅均價達9781元/平方米，接近萬元關口，環比升6.7%。僅越秀和白雲兩區房價下降，其餘區域均價全部上升，最高價的天河區達到27063元/平方米。

　　另外，上月二手樓也在升價，10區二手住宅均價6623元/平方米，環比升14.7%。而廣州2月份住宅租金也從1月的21元/平方米升至22元，升幅4.8%。

　　市中心成交量大跌36.8%

　　由於受“新國八條”新政和廣州限購政策影響，2月份廣州樓市網簽成交量大跌近四成。《通報》顯示，上月廣州10區一手住宅網簽成交量46.73萬平方米，同比上升60.5%，但環比大降36.2%，跌幅近四成。其中市中心6區網簽成交量17.63萬平方米，環比下降36.8%；城郊4區為29.11萬平方米，環比同樣下降35.8%。

　　值得一提的是，在樓市新政下，城郊樓盤成交量所佔比例明顯上升，2月份城郊4區樓盤成交量佔總成交量的62.3%，比1月增加0.4個百分點。

　　開發商待調控目標公佈

　　為什麼“新國八條”政策出臺、樓市成交量也在萎縮，但廣州房價還在漲？對此，有業內人士認為，目前開發商仍在觀望樓市走勢，並未有降價的舉動。

　　中原地産項目部總經理黃韜表示，2月春節樓市供應量少，開發商沒有降價的舉動。他預計，“要降價也會在下半年”。

　　而合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，開發商都在等3月底廣州公佈房價調控目標，在目標未出來之前，不會有降價舉動，“現在開發商都是以不變應萬變，有買家房照賣，沒有的也不會降價”。

　　而2月入市的買家也都是一批剛性需求以及部分“趕尾班車”的購房需求，並不是主力尋找平價單位，因此廣州樓市整體均價仍有升無跌。