李曉林：房價能降20% 理清關係才能有效調控樓市

　　本報記者 木佳

　　“我認為，房價能降20%。”這是全國政協委員、林達集團董事長李曉林在李克強副總理與民建、工商聯界別委員聯組討論會上如是説。

　　“但前提是必須梳理清楚當前許多關係複雜的問題。”李曉林指出。

　　“房地産在經濟大國中歷來舉足輕重，如房地産業衰退則整體經濟就會受損。反之，如果整體經濟騰飛，房地産業往往超常發展甚至産生泡沫。”李曉林説，這就提醒我們，調控樓市不能只著力於房價的升降，而應權衡整體經濟是否能從這種調控中得到補益而不是傷害。我國當前經濟回升向好勢頭正處於需要鞏固的關頭，為了保持好這一勢頭對房地産的調控尤其要適度，避免負面影響被擴大引起大起大落。

　　有些調控政策按中央政府要求必須雷厲風行堅決貫徹到底，而在有些地區，卻被暫緩執行甚至走樣變味。理由千頭萬緒，但核心的問題是執行不同的房地産業政策，對各地方GDP和財政有不同的影響。利益決定態度和行動，房價、地價的調控效果必然參差不齊。

　　因此，李曉林建議，把中央地方兩級財政的關系統籌安排好是房地産調控的重要前提。因為地方財政對房地産依賴性較強是既成事實，另外、土地財政也是民生財政，不能根本否定。

　　另外，如物業法，對公民合法收入的使用支配和買賣房産都有原則上的保護，而樓市調控政策中的限制性措施是否完全適當，應再斟酌細化。建議應該把對每個公民一生中首次買房的扶持或保護性政策相對穩定下來，無論樓市如何起落，這一部分人都應享受基本穩定不變的待遇，一來體現機會公平，二來有利於人民群眾的人生規劃預期穩定，對於社會長期成熟穩定會産生積極作用。