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上周北京樓市成交量下跌四成

發佈時間:2011年03月15日 07:36 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報

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專題:聚焦房地産調控

  本報訊(記者邢飛 趙麗萍)樓市在上周出現明顯的“倒春寒”。北京市房地産交易管理網數據顯示,上周樓市整體趨冷,新房和二手房成交均創下了近三年來的同期最低。住宅成交總量為3382套,與去年同期相比大幅下跌了42.7%。

  新房成交下跌超三成

  根據北京市房地産交易管理網及偉業我愛我家的統計數據信息顯示:上周(3月7日-13日),全市商品房網簽總量為1056套,環比前一週的1244套,下跌了15.11%,與去年同期相比跌幅近37%。全市二手住宅網簽總量為2326套,環比前一週的2521套下跌了7.74%,與去年同期相比更是大幅下跌了45%。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,新政後,隨著買賣雙方迅速進入觀望期,房源量和客源量的大幅減少,使得第三輪樓市調控嚴控市場需求的威力,逐步在上周顯現。

  市場成交冷熱參半

  成交量萎縮使得此前火熱的樓市出現冷熱參半局面,此前熱銷項目“日光盤”現象基本絕跡,另一方面,順應市場的開發商主動降價。

  3月4日,遠洋一方北潤園二期項目開盤,並推出了全款8.3折、貸款8.4折的優惠,均價約為21000元/平方米。記者昨天從遠洋一方售樓處了解到,此次打折的300套房源在一週內已經基本售空,售樓處一位銷售人員向記者表示,“現在只剩下3套一層89平米的小三居,其餘的戶型早已賣完。”

  而直接避開了限購鋒芒的商住産品,上周呈現繼續走熱之勢。據亞豪機構統計數據顯示,上周成交套數在5套以上的項目共有26個,其中商住項目多達11個,佔到了總量的四成以上。

  5月房價或明顯回落

  每年3月樓市供需開始抬頭,供應量的激增帶來成交量的增加,往往會引發一輪銷售的“小陽春”行情。而面對嚴峻的市場調控和收緊的房貸,業內專家對於今年“小陽春”行情持謹慎態度。

  中原地産分析師張大偉預計,截至13日,北京二手房住宅月內成交為4393套,而商品房期房住宅成交量為1860套、現房住宅為186套。預計二手房全月很難超過萬套,而商品房更是將在4000套以內,樓市可能出現明顯的“倒春寒”。

  北京四方聯達經紀公司董事長楊少鋒表示,在樓市調控之下,今年樓市“小陽春”出現可能性已經很小,雖然目前部分樓盤價格出現下調,但是目前樓市調整主要表現為成交量下跌,隨著成交低迷的持續,房價在今年5月或6月份將出現明顯回落。