樓市政策進入觀察期

　　發自《投資快報》

　　記者 高超

　　本報訊 國務院總理溫家寶週一在十一屆全國人大四次會議答記者問時表示，當前房價調控最重要的是各項政策措施的落實，密切跟蹤和分析房地産市場發展的形勢，進一步研究有針對性的宏觀調控措施。分析人士認為，從最新的房地産行業動態看，宏觀調控的效果已經開始顯現，未來一段時間，主要是政策的貫徹和落實階段，繼續出臺密集調控政策的可能性已不大。

　　落實政策是當前工作重點

　　溫總理在答記者問時表示：“當前最重要的是各項政策措施的落實。對於中央來講，就是要加強對地方落實房價調控政策的檢查力度，真正實行問責制。對地方來講，要認真落實房地産調控的責任。比如，首先要公佈政府調控房地産的政策和房價控制目標。”

　　談及保障房政策細節時，溫總理指出：“今年再建保障性住房1000萬套，明年再建1000萬套，也就是在今後五年能夠建設3600萬套。保障性住房除了棚戶區改造以外，主要用於公租房和廉租房，這個方向必須明確。對於保障性住房建設以後，管理和退出機制現在就要著手制定規則，這樣我們就實行了一個完整的從建設到管理，到退出這樣一個完整機制。”

　　調控效果已經開始顯現

　　中金公司週一發佈的“重點城市商品房成交量週報”顯示，過去一週，研究覆蓋的主要城市周成交量環比均值下降30%,而這種成交量萎縮的局面已經持續數周。

　　從周成交均價上看，上周成交均價水平基本穩定，環比均值下降1%。記者注意到，這種商品房周成交均價環比小幅回落的態勢已經連續兩周出現。除北京、杭州等少數城市因商品結構性因素導致統計數據顯著上升以外，絕大多數城市的房價保持平穩，蘇州、天津、長沙等城市的住宅周成交均價環比下跌。

　　緊縮洪峰已過 未來以求穩為主

　　在空前嚴厲的房地産調控政策打壓之下，高燒不退的房市正在發生質的改變。從最新信息看，主要房地産龍頭企業放慢拿地節奏，土地價格非理性飆升的局面顯著改觀，房價非理性快速上漲的勢頭也已得到初步遏制。

　　深圳一家大型陽光私募基金經理對記者表示，房地産調控的政策細節已不是當前市場擔憂的主要問題，從行業層面看，未來保障房的建設進度反而更吸引眼球，只要資金保障到位，固定資産投資的增長還是有保障的。據該人士分析，在外圍國際經濟環境波動加劇的大背景下，短期內國內進一步實施嚴厲緊縮的可能性很小，未來一段時間，宏觀經濟政策可能進入觀察期，並以求穩為主。

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