樓市無法擺脫政策影響 海南房價或跌

　　“海南的房子銷售量無法達到去年的巔峰，現在海口的房子更難賣了，暫時也沒有什麼好辦法來應對‘限購令’造成的衝擊。”3月12日，由中國旅遊地産服務集團舉辦的《求解海南樓市》論壇在博鰲舉行，論壇吸引了來自22家媒體以及300多位專家學者和房地産開發商人士。開發商針對當前樓市格局表示，目前還沒有一個很好的辦法來應對“限購令”所帶來的巨大影響，但不會尋求“偏門”手段去“衝擊政策”，現在大家只有一個想法——認真做好銷售服務，積極應對今年極有可能出現的大幅度的房價波動。

　　短期內樓市將無法擺脫政策影響

　　從去年到今年，國家連續出臺了多項房地産調控措施，防止因投機性購房、炒房等因素致使房價過快上漲，而在全國房價一片“漲聲”中，各個地區也同時出臺了相關措施來調控樓市，讓房地産業朝著健康理性的方向發展。海南島作為一個熱帶島嶼，主要以旅遊業為主，對房地産銷售而言，70%以上的房子被島外人士購買，面對這麼一個不同其他省份的情況，“限購令”成了堵住內地人在海口、三亞購房的一道無法逾越的屏障。

　　銷售量減少，樓盤開盤少，這是海南目前所面臨的情況。住建部政策研究中心住宅與房地産産業處處長趙路興表示，短期內國家對樓市調控不會有鬆動的跡象，調控必須達到目的。在“十二五”期間，保障性住房安居工程建設數量將是有史以來最大規模的一次，保民生，解決中低收入家庭住房問題是當前最大的一個問題，所以不會任由投機性購房和炒房人士抬高房價。

　　不過，趙路興對於今年海南所面臨的房地産銷售困難的局面保持客觀，他認為，海南是一個有中國最獨特最稀缺的海洋資源、熱帶資源、最好的旅遊資源，並且在建設國際旅遊島上面有中央政策的大力扶持。在中國全面小康建設當中，國人會越來越富有，會有越來越多的休假旅遊，並且國際旅遊島在對外開放中將會引來更多的國際友人旅遊度假。“十二五”時期應該準確做好房地産的定位問題，把握旅遊地産的發展規模和檔次以及品質，房地産發展一定要充分兼顧海南本島城鎮化居民，城鎮化過程中解決農民的基本住房需求是海南發展的一個重要的方面，開發商和當地政府只要做好這一點，海南房地産一定有大的發展。

　　下半年海南房價大跌可能性較大

　　在眾多政策調控之下，今年作為政策的“發酵”年，樓市將會面臨非常困難的局面，不過在目前房地産市場價格依舊不是老百姓心中理想的價位，價格太高跟海南省人均收入水平無法平衡，買不起房子就成了老百姓心中的痛，那麼在政策的調控之下，房子難賣了，想要解決這個問題，開發商只能夠降價來吸引大批的購房者。

　　“房價將會出現波動，下滑是免不了的。”一位房地産人士表示，國際旅遊島建設上升為國家戰略後，房價漲幅已經拔高到非常微妙的地步，在國家以及地方政策出臺了相關政策應對房價過快上漲當中，已經産生了很大的效果，這種效果將會制約房價上漲的幅度，未來一到兩年時間，不會出現起伏現象，房價將會朝著一個平穩的趨勢去運行。

　　房地産業內人士馬馳認為，在政策拐點沒有拐回去的時候，房地産沒有得到扶持的話，房價必將會有一次慘烈的下跌，而海南的許多購買客戶是滯後辦理的，都是統一進行網簽，所以會出現價格不相同，其實現在價格已經開始回落。

　　在價格方面，趙路興也認為，今年樓市價格將會出現下滑，因為房價過快上漲是不允許的，國家最終的目的就是壓住投機性需求，讓房子降降溫，這個國家相關部委在任何公開場合都表態，房價不下滑不會讓政策退市。

　　如何轉型將是現今樓市一大課題

　　海南有兩大城市出臺了“限購令”，對於“限購令”，開發商一點辦法都沒有，無法突破限購的屏障來改善銷售。而從近段時間可以完全看出，海口日均成交量不足20套，面對大量的房子，市場的需求量急劇減少，成了一個非常大的難題。

　　怎麼樣才能夠解決銷售問題，業內人士潘先生告訴記者，在“限購令”的背景之下，海南畢竟比較特殊，三亞雖然現在“限購令”比較含糊，而海口雖然限購了，但限購的是住宅，如果開發商把項目改成養老避寒養生這一類項目是不是就有出路了，其實難的不是沒有路，要想改變就得想辦法或與政府聯手去應對樓市。“開發多點産權式酒店，商業寫字樓以及鋪面，可以通過轉型的方式來轉變觀念，不可能誰都去建設商品房，那麼多的房子沒有一個合理的配套，就不能持續性發展。”一位業內人士稱。

　　二線市縣房價若瘋漲也將被調控

　　在如今政策調控之下，房地産市場變得非常低迷，在“國八條”出臺之後，許多省份主城區也紛紛出臺了本地的“限購令”，在這樣的情況之下，主城區受到了調控，但是一些二線市縣則迎來商機，成交量快速地上漲。

　　主城區房子賣不出去，就會有“熱錢”流向周邊市縣，投機性需求人士不會放過任何一個漏洞，對於該種情況，會不會導致周邊地區房價過快上漲呢？趙路興在接受記者專訪時表示，一個地區被限購之後，購房人士就會尋求別的地方房子來購買，因為購買需求量是很大的，只要需求量大，房價就有可能出現上漲，不過這種情況國家也會充分考慮，只要一個地區房價出現不健康發展，就會調控到底。