遠洋地産推倒第一張骨牌 北京房價調整通道開啟

　　遠洋地産某項目在北京率先降價的事件經媒體報道後，迅速成為市場焦點。業內人士直言，雖然目前這僅是個案，但預示著遠洋地産已經推倒了第一張多米諾骨牌，房價調整通道已經開啟。

　　“遠洋一方北潤園一下子降了4500元/平方米，房價真的要降了！”一位朋友向記者驚嘆道。

　　記者從該項目銷售中心確認，該項目銷售均價已降至每平方米21000元，與周邊項目相比有較大價格優勢。

　　多名購房者反映，他們以每平方米25000元左右的價格購買了遠洋一方北潤園的房産，但最近發現該項目售價下調至每平方米21000元左右，個別住宅甚至在每平方米19000元左右，降幅近20％，為此要求退房。

　　“由於降價損失，加上最近相關調控政策提高了首付標準和利率，確實有多位購房者提出退房申請，遠洋地産已經安排專人負責調解此事。”遠洋地産公司相關人士表示。

　　對於遠洋一方項目降價，遠洋地産相關人士表示，僅是北京項目公司根據市場形勢所做的決策的個案，遠洋地産並沒有從整體上部署旗下項目採取降價策略。

　　然而，值得一提的是，在2008年金融危機來襲之際，北京遠洋沁山水項目也是率先降價項目之一，此後北京降價項目遍佈全城。

　　業內人士指出，既然遠洋地産早有前車之鑒，再次做出價格調整肯定比較謹慎，而此次又率先降價，説明對未來市場形勢比較悲觀。實際上，早在2月旬時，記者就已經觀察到，包括萬科、首創等主流開發商已經有意加快“出貨”。

　　據搜房網數據監測中心監測，自今年1月26日“國八條”調控措施出臺後，北京248個在售普通住宅項目中，有199個住宅項目價格停漲，佔80.2%；降價項目7個，佔3%；另有39個住宅項目出現漲價，佔15.7%。

　　“目前二手房市場也在跟風。”北京中原地産張大偉向記者表示，遠洋一方項目對於附近區域市場佔主導的二手房交易來説影響非常大，二手房心理價位將明顯下調。在他看來，2011年房價調整將逐漸從近郊區開始。

　　“在樓市新政的打壓下，開發商對市場的看法普遍是比較悲觀的，而且今年的調整週期也會更長。”北京聯達地産機構總裁楊少鋒説。他告訴記者，在房地産調控高壓持續不改的背景之下，成交量大幅下降，誰先降價，誰就能進一步搶佔市場份額，遠洋一方大幅降價只是一個開始，陸續會有更多項目開始降價，尤其是去年擴張較快資金鏈較為緊張的房地産開發企業。

　　（⊙記者 于祥明 ○）