北京房價出現鬆動跡象 部分地産項目售價下跌

　　資料圖：在“國八條”“京15條”等樓市調控政策的影響下，作為中國樓市風向標的北京房價開始出現鬆動跡象。

　　北京房價在樓市調控影響下出現鬆動跡象

　　新華網北京3月10日電 (記者 張舵)在“國八條”“京15條”等樓市調控政策的影響下，作為中國樓市風向標的北京房價開始出現鬆動跡象，遠洋一方、綠地新都苑等一些地産項目售價下跌。

　　多名購房者反映，在北京東五環外的遠洋一方北潤園，2010年他們以每平方米25000元左右的價格購買了房産，最近卻發現該項目銷售均價已經下調至每平方米21000元左右，降幅近20%。

　　記者10日致電該項目銷售中心，銷售人員確認，該項目銷售均價已降至每平方米21000元，與周邊項目相比有較大的價格優勢。由於降價損失，加上最近相關調控政策提高了首付標準和利率，多位購房者提出退房申請。

　　遠洋地産公司品牌部總經理段濤對此表示理解，她告訴記者，遠洋地産已經安排專人負責調解此事。對於降價一事，段濤表示，這是北京項目公司根據市場形勢所做的決策，遠洋地産並沒有從整體上部署旗下項目採取降價策略。

　　香港金達利築地北京公司副總經理陳玉城表示，遠洋地産該項目在北京率先大幅降價，自然引起前期購房者的反彈，從根本上來看，還是該項目此前定價過高，項目地段、品質等與價格並不匹配，其價格下降只不過是適應市場需要的正常反應。

　　另外，位於北京市西南城郊的房山區拱辰街道的綠地花都苑項目，最近的成交均價由16000元下降到14500元，降幅接近10%。據該項目工作人員表示，這種價格變動是因為戶型等有所調整。

　　據此間房地産專業網站搜房網監測，自今年1月26日“國八條”調控措施出臺後，北京248個在售普通住宅項目中，有199個住宅項目價格停漲，佔80.2%；降價項目7個，佔3%；另有39個住宅項目出現漲價，佔15.7%。

　　陳玉城認為，這是市場的正常反應。在一系列樓市調控政策的疊加打壓下，部分需求被逼出市場，尤其是投機投資需求，此外一些剛性需求也對市場保持觀望態勢。在這種局面下，一些價格虛高的項目驟然失去了支撐，必然會回歸其真實價值。整體而言，北京房價水平仍然偏高，一些價格過高的項目會出現自然的回落，不過，一些品質過硬的項目仍然將保持價格平穩。

　　長江實業地産投資有限公司董事郭子威表示，近期出臺的“國八條”“京15條”對樓市影響較大，北京等地樓市成交量下降是大勢所趨，但成交價格的變動情況則最終取決於保障房、經濟大勢等綜合結果。一些項目採取降價策略，與其公司戰略和資金鏈密切相關，但今年開發商的資金鏈普遍較為充裕，長江實業在京項目目前無降價計劃。

　　中國最大開發商之一的萬科地産相關負責人表示，今年連續出臺的調控措施體現了政府打壓房價的決心，萬科將結合政策和市場，採取靈活定價的原則，適應市場需要。

　　中國房地産學會副會長陳國強表示，目前市場上出現了一些項目甚至是大公司項目開始大幅降價的現象，這表示市場形勢確實不樂觀，後市成交仍可能保持低迷態勢，因此一些項目通過多種形式降低價格或提升産品品質和服務，來適應市場需求。在這種情況下，並不排除其他公司跟風降價的可能性，但這也取決於其他公司的資金鏈等情況。

　　北京聯達地産機構總裁楊少鋒表示，在樓市新政的打壓下，開發商對市場的看法普遍是比較悲觀的，而且今年的調整週期也會更長，因此“資金為王”的時代又將到來。在目前的局勢下，誰先降價，誰就能進一步搶佔市場份額，遠洋一方大幅降價只是一個開始，陸續會有更多項目開始降價，尤其是去年擴張較快資金鏈較為緊張的房地産開發企業。