政協委員、房地産商：房價高時政府要喊喊剎車

專題:陽春三月看兩會

專題:聚焦房地産調控

　　全國政協委員、北京房地産商穆麒茹：房價高時政府要喊喊剎車

　　2008年全國兩會上，全國政協委員、北京兆泰房地産開發公司董事長穆麒茹一句“釘子戶推高房價”，引來熱議無數。

　　今年兩會，這位一向直言無忌的女地産商依然銳利，她擁護政府的限購令，並直言，“在利益的驅動下，誰會主動放棄？”

　　■現場

　　名片上不願印“房地産”

　　3月6日一大早，全國政協經濟界分組討論會上，一向來去匆匆的穆麒茹，被守候了兩天的記者們堵住。

　　自總理“道德的血液”的言論一齣，幾乎每一位房地産開發商都被追問同樣的問題。當天，穆麒茹在小組發言中主動談起這句話，“説開發商流著不道德的血，這個也不排除，確實有這樣沒道德的人，但也不能一概而論。”

　　她説，真正的問題在於，在巨大經濟利益的驅動下，誰會主動放棄呢？隨後，她算了一筆賬稱，開發商收益、地價收益和房價收益是一體的，很多機構做過調研，房地産商只賺走了20%~30%。

　　同時，穆麒茹還苦笑著表示，現在社會上已經形成一種風氣，老百姓一看是房地産商就罵黑心。“我現在的名片上都不印房地産。”

　　今年60歲的穆麒茹是北京兆泰房地産開發有限公司董事長兼總經理。

　　1974 年，插隊內蒙古的穆麒茹回京被分配到海淀區培紅小學當教師。1993年，她成立了兆泰公司，完成了西城區太平橋大街東側，辟才衚同與豐盛衚同之間40公頃危房改造的動遷及建設工程。這是北京市中心規模最大的在建住宅開發項目，兆泰公司因此成為西城區利稅大戶。

　　一番放炮之後，穆麒茹話鋒一轉説，政府出臺限購令，她很支持，“早該出臺。有些購房人幾代積蓄都砸在房子上，這對購房者、對社會發展，都是一個很大的損失，所以政府應引導大家合理消費。房價高的時候，要認真地喊喊‘剎車’”。

　　■對話

　　房價年內下降20%以下

　　京華時報：政府出臺了一系列調控措施。你認為，對開發商影響有多大？

　　穆麒茹：這一輪房價調控，我們公司沒受什麼影響，因為轉入了商用房産。但今年從緊的貨幣政策讓不少地産開發商都有危機感，這種影響可能會加速整個行業的整合。具體來説，會影響企業對住宅的投入力度、拿地策略等。但企業也會不斷地跟蹤市場的真實信息，(高房價)一旦有機會還是會反撲的。

　　京華時報：很多城市都出臺了限購令。作為開發商，你能預測一下今年的樓市走勢嗎？

　　穆麒茹：限購政策今年會一直持續下去。下半年至年底是否會有鬆動，現在還是未知數。目前，有很多開發商也在研究這個問題，研究什麼時候才是反撲的機會。現在大家基本都在扛著，希望能夠找到一個解決辦法。

　　京華時報：你認為，未來房價會降嗎？大概什麼時候會降？能降多少？

　　穆麒茹：目前這種慘澹的成交量會持續多久不能確定，但可以肯定的是，持續半年以後，開發商賣不出去房子，一些扛不住的開發商就會下調房價，因為開發商蓋房子的錢都是貸來的。

　　但房價也不可能大跌，拿到土地多少錢，蓋房子多少錢，都算好了賬的。下跌幅度在20%以下吧。

　　京華5問

　　京華時報：去年兩會你關注了哪些問題？

　　穆麒茹：原來當過老師，所以教育問題一直是我關注的問題，因此連續幾年都關注教育問題。

　　京華時報：一年來這些問題有哪些變化？

　　穆麒茹：無論是房價問題，還是教育問題，這一年來變化肯定有，但要説完全解決還需要時間。尤其是我們國家的教育問題，不是一蹴而就的。

　　京華時報：就這些問題，你還打算做什麼？

　　穆麒茹：通過自己的努力逐步得到解決吧，比如説找相關部門協調等。

　　京華時報：今年你會關注哪些問題？

　　穆麒茹：今年關注教育、孩子上學等方面的問題。現在社會上出現了一些拿孩子當乞討工具的現象，我們要保護兒童的合法權益，還需要做很多努力。

　　京華時報：本屆任期已過大半，你還有哪些願望希望在換屆前完成？

　　穆麒茹：希望提案基本得到落實，同時希望國家拿出行之有效的政策改進。

　　本報記者 敖曉波