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政協委員、房地産商:房價高時政府要喊喊剎車

發佈時間:2011年03月09日 07:26 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報

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專題:陽春三月看兩會

專題:聚焦房地産調控

  全國政協委員、北京房地産商穆麒茹:房價高時政府要喊喊剎車

  2008年全國兩會上,全國政協委員、北京兆泰房地産開發公司董事長穆麒茹一句“釘子戶推高房價”,引來熱議無數。

  今年兩會,這位一向直言無忌的女地産商依然銳利,她擁護政府的限購令,並直言,“在利益的驅動下,誰會主動放棄?”

  ■現場

  名片上不願印“房地産”

  3月6日一大早,全國政協經濟界分組討論會上,一向來去匆匆的穆麒茹,被守候了兩天的記者們堵住。

  自總理“道德的血液”的言論一齣,幾乎每一位房地産開發商都被追問同樣的問題。當天,穆麒茹在小組發言中主動談起這句話,“説開發商流著不道德的血,這個也不排除,確實有這樣沒道德的人,但也不能一概而論。”

  她説,真正的問題在於,在巨大經濟利益的驅動下,誰會主動放棄呢?隨後,她算了一筆賬稱,開發商收益、地價收益和房價收益是一體的,很多機構做過調研,房地産商只賺走了20%~30%。

  同時,穆麒茹還苦笑著表示,現在社會上已經形成一種風氣,老百姓一看是房地産商就罵黑心。“我現在的名片上都不印房地産。”

  今年60歲的穆麒茹是北京兆泰房地産開發有限公司董事長兼總經理。

  1974 年,插隊內蒙古的穆麒茹回京被分配到海淀區培紅小學當教師。1993年,她成立了兆泰公司,完成了西城區太平橋大街東側,辟才衚同與豐盛衚同之間40公頃危房改造的動遷及建設工程。這是北京市中心規模最大的在建住宅開發項目,兆泰公司因此成為西城區利稅大戶。

  一番放炮之後,穆麒茹話鋒一轉説,政府出臺限購令,她很支持,“早該出臺。有些購房人幾代積蓄都砸在房子上,這對購房者、對社會發展,都是一個很大的損失,所以政府應引導大家合理消費。房價高的時候,要認真地喊喊‘剎車’”。

  ■對話

  房價年內下降20%以下

  京華時報:政府出臺了一系列調控措施。你認為,對開發商影響有多大?

  穆麒茹:這一輪房價調控,我們公司沒受什麼影響,因為轉入了商用房産。但今年從緊的貨幣政策讓不少地産開發商都有危機感,這種影響可能會加速整個行業的整合。具體來説,會影響企業對住宅的投入力度、拿地策略等。但企業也會不斷地跟蹤市場的真實信息,(高房價)一旦有機會還是會反撲的。

  京華時報:很多城市都出臺了限購令。作為開發商,你能預測一下今年的樓市走勢嗎?

  穆麒茹:限購政策今年會一直持續下去。下半年至年底是否會有鬆動,現在還是未知數。目前,有很多開發商也在研究這個問題,研究什麼時候才是反撲的機會。現在大家基本都在扛著,希望能夠找到一個解決辦法。

  京華時報:你認為,未來房價會降嗎?大概什麼時候會降?能降多少?

  穆麒茹:目前這種慘澹的成交量會持續多久不能確定,但可以肯定的是,持續半年以後,開發商賣不出去房子,一些扛不住的開發商就會下調房價,因為開發商蓋房子的錢都是貸來的。

  但房價也不可能大跌,拿到土地多少錢,蓋房子多少錢,都算好了賬的。下跌幅度在20%以下吧。

  京華5問

  京華時報:去年兩會你關注了哪些問題?

  穆麒茹:原來當過老師,所以教育問題一直是我關注的問題,因此連續幾年都關注教育問題。

  京華時報:一年來這些問題有哪些變化?

  穆麒茹:無論是房價問題,還是教育問題,這一年來變化肯定有,但要説完全解決還需要時間。尤其是我們國家的教育問題,不是一蹴而就的。

  京華時報:就這些問題,你還打算做什麼?

  穆麒茹:通過自己的努力逐步得到解決吧,比如説找相關部門協調等。

  京華時報:今年你會關注哪些問題?

  穆麒茹:今年關注教育、孩子上學等方面的問題。現在社會上出現了一些拿孩子當乞討工具的現象,我們要保護兒童的合法權益,還需要做很多努力。

  京華時報:本屆任期已過大半,你還有哪些願望希望在換屆前完成?

  穆麒茹:希望提案基本得到落實,同時希望國家拿出行之有效的政策改進。

  本報記者 敖曉波