遠洋地産深耕上海市場 31億元再拿地

　　遠洋地産以31.3億元竟得上海市楊行鎮地塊為大型住宅地塊，此次是公司在上海第三次成功投地，有助於公司深耕上海市場。

　　【證券市場週刊】(記者 趙璐璐 &王熙喜)1月31日，北京和環渤海區域最大的房地産開發商——遠洋地産(3377.HK)回復記者的郵件中稱，昨日以31.3億元竟得上海市楊行鎮地塊為大型住宅地塊，遠洋地産在上海第三次成功投地，有助於公司深耕上海市場。

　　公司稱，該地塊的取得是遠洋地産第三步發展戰略的具體步驟之一，充實了遠洋地産以長江三角洲戰略的發展規劃，旨在完善全國化的戰略佈局。項目的開發將與此前羅店美蘭湖高端別墅項目、商住項目形成互補，有助於遠洋地産深耕寶山地區，形成較強的區域影響力、有力地加強和鞏固遠洋地産在上海的市場地位。

　　據公司介紹，此地塊位於上海市區北部寶山區楊行鎮，楊行鎮地處上海市外、郊環之間，位於規劃的寶山新城，未來將建成寶山區行政、經濟、文化、商務等的綜合中心。

　　而遠洋地産獲得的地塊體量較大，用地性質為純住宅， 地塊距離富錦路地鐵站最近距離約500米，地塊東側即是規劃面積525畝的綠龍公園，公司稱未來將建設成為“地鐵+公園”地産，提供高性價比的産品。

　　據公開信息顯示，2011年1月21日，遠洋地産以5.3826億元的價格成功摘得上海寶山區羅店新鎮A1-3地塊，該地塊佔地3.56萬平方米，規劃建築面積8.91萬平方米，樓面地價6041元／平方米。上海寶山區羅店新鎮A1-3地塊與2010年公司在上海取得的美蘭湖F1-4/6地塊距離僅1500 米。

　　1月30日，記者從上海土地交易市場獲知， 遠洋地産旗下子公司遠洋地産(上海)有限公司以31.3億元競得楊行鎮西城區北塊G-2-1地塊(A塊)。

　　競拍現場共有5個競買人到場，起始價為16.525億元。初始掛牌最高報價為29億元。再經2名競買人現場書面競價，最終遠洋地産(上海)有限公司以31.3億元成功競得，溢價率為89.6%，樓面地價11378元/平米。

　　據交易中心資料顯示，該地塊東至楊泰路，西至規劃湄浦路，南至綠龍路，北至無。該地塊土地用途為普通商品房，佔地面積13.8萬平方米，容積率為2，出讓年限70年，現狀為凈地。

　　記者此前報道，遠洋地産2010年實現215億元人民幣合同銷售額，平均售價約13,000元/平方米。到2010年末，遠洋地産持有150億人民幣現金。2010年，公司收購了700萬平方米土地，使土地儲備在2009年底1300萬平米的基礎上增長五成以上。目前公司土地儲備達到2000萬平方米，其中1000萬平方米在建。