北京部分區域二手房降千元 通州回到去年11月水平

　　受“京十五條”影響，部分區域二手房業主開始降價出售。通州梨園一些急售房源每平方米下調了700至1500元，掛牌價基本回落到去年11月份的水平。業內人士表示，隨著成交低迷，房價已經缺乏上漲動力。

　　北京房地産交易管理網數據顯示，從調控政策執行的2月17日到3月12日，二手房住宅成交為5217套，日均住宅成交量僅為350套。相比調控之前1月份日均1130套下跌幅度高達69%。

　　部分區域降價千元以上

　　據鏈家地産市場研究部統計，2月份全市二手房均價20144元/平方米，3月上旬成交均價為20019元/平方米，較2月均價下降了0.6%。

　　部分前期價格漲幅過高的區域，業主開始降價出售。如通州梨園區域多為5年內房源，受調控衝擊明顯，加之大量客戶失去購房資格，區域成交大降70%以上。近日，一些著急出售的業主每平方米價格下調了700元至1500元，平均挂盤價在18000元/平方米左右，基本回落到去年11月份的水平。

　　十里堡周邊二手房也屬於前期漲幅過快的區域。目前該區域平均挂盤價在25000元/平方米左右，較之前單價也下降了千元。但由於價格仍然處於高位，市場依舊低迷。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，“因為讓利有限，僅為大幅上漲後的小幅回落，還不能直接帶動市場回暖，目前北京二手房市場處於僵持階段。”

　　外地購房佔比降至一成

　　近日北京針對限購政策中的問題做了細節修訂，外地人違規購房的漏洞基本被堵死。

　　據北京中原不完全統計，目前外地戶籍家庭購房佔比僅為10%，其中絕大部分為首套自住房需求。而佔9成的京籍購房者也大部分為首套房或改善需求。

　　業內人士預計，3月中下旬二手房日均簽約量可能會在300套左右。而從歷史來看，市場日成交一旦低於300套，房價便會失去上漲動力。

　　此外，在限購令的影響下，北京市場的投資需求基本歸零。一些外地投資者也從限購的住宅市場轉移到不限購的商住類項目，由此導致調控後商住項目均有一定程度的上漲。

　　商貸購房縮水明顯

　　另據鏈家地産市場研究部統計，近期公積金和全款購房的比例持續上漲，2月至今商貸佔比已下降至歷史低位。

　　數據顯示，自2010年4月份調控政策出臺之後，信貸政策從緊，商貸購房比例從43%大幅下降到24%，之後基本都保持在30%上下。而今年2月份至今，商貸購房的佔比首次低於20%，大約在15%左右。

　　“資金門檻的提高，首先導致資金並不充裕的購房者退出市場；其次，當前通脹壓力下，加息通道已經開啟，多次加息可能性很大，購房者於是更傾向於公積金或者全款購房。”張月表示。（記者姚麗穎）

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　　香餑餑不香了 小戶型降一成

　　“新政前一居室最搶手，都是高於均價成交；現在倒是它率先降價。”數著手裏幾套主動降價的小戶型，經紀人陳林深感“此一時，彼一時”。

　　在三元橋一帶做置業顧問的經紀人陳林，上週五剛成交了太陽星城小區一套一居，業主兩周前在門店挂的牌，最初報價每平方米31000元，後來一路降價，最終以157萬元的總價簽約，相比當初跌了10%。

　　願意便宜出售的，不止太陽星城的業主。此前漲幅較快的十里堡區域，目前一居小戶型的平均報價為每平方米24000元，比新政前下跌了1000元左右。

　　中原地産華北區董事李文傑分析，在租賃市場，小戶型的出租回報率一直相對較低。限購後，對於一些持有小房的業主來説，出租收益少的劣勢逐漸顯現，又佔用了購房名額，所以著急者紛紛選擇騰籠換鳥，降價出售，市場的整體供應量也隨之增多。

　　同樣的，買家們面臨限購政策，反而傾向於一步到位，寧願選擇些稍大的戶型。

　　李文傑説：“這就造成供需出現錯位，想買的不一定買得到，想賣的卻不一定賣得出，買賣雙方也開始混亂。” （趙瑩瑩）