“京十五條”細則發佈 2月17日後網簽的執行限購政策

　　3月6日，房山區萬科長陽半島項目開盤，本期共計100余套房屋。由於新政實施，項目明顯沒有前段時間火爆。 本報記者 周曉東 攝

　　本報訊 2月17日零時之後網簽的住房交易，需執行限購政策；2月17日之前進行網簽的交易，發現合同內容錯誤需要修改的，如果要變更購房人，需按照新政策審核購房資格，其他情況則不需要審核。拆遷安置房將計入家庭已擁有住房。

　　記者昨日從部分區縣的房管部門了解到，市住建委已制定並下發了北京樓市調控新政的執行細則，各區縣都已開始按照該細則辦理具體業務。

　　2月17日零時後網簽的均執行限購政策

　　上個月北京出臺了房地産調控“京十五條”，宣佈從2月17日起開始執行新的限購政策。

　　已經擁有兩套住房的北京本地戶籍家庭，不能再新購買住房；已經擁有一套住房的外地人，也不能再購買住房；在北京沒有住房的外地人，如果要購買住房，必須提供在京累計5年以上的納稅證明或社保證明。

　　此次市住建委下發的執行細則，是對“京十五條”在具體執行操作過程中的細節規定。細則稱，凡是在2011年2月17日零時後進行網上簽約的住房交易，均應當執行新的限購政策。

　　據了解，2月18日至24日，北京的購房網簽暫停。但在2月17日，還有部分區縣進行了少量的網簽。這意味著，這部分網簽依然需要進行購房人資格的審核。

　　同時，細則還確定，在2月17日之前進行網簽、發現合同內容錯誤需要重新更正網簽的，除了變更購房人需要進行限購資格審核外，其他情形不必進行限購政策資格審核。

　　房改房也計入家庭已有住房數量

　　細則中規定，拆遷安置住房由區縣住房城鄉建設部門審核確定購買人，並報市住建委備案後直接進行網簽，網簽後計入已擁有住房數量。這意味著，已經獲得了一套拆遷安置房的家庭，還可以新購買一套住房；而如果加上拆遷安置房，家中已有兩套住房的，則無法再新購住房。

　　據北京市房協副秘書長陳志介紹，北京的限購政策中，認定的是家庭已擁有的住房數量，那麼只要是擁有産權的住房，都會計算為家庭已有住房，不但包括商品房，也包括房改房、拆遷安置房、有産權的保障房等。

　　那麼北京戶籍家庭如果在獲得拆遷安置房時，家中已有兩套住房了，此時是否會因為限購而不能獲得拆遷安置房呢？對此，陳志表示，這是不會的。拆遷安置房是在拆遷過程中進行的補償，拆遷補償分為貨幣補償和實物補償兩種，安置房為實物補償。被拆遷家庭並非是主動去購買新房，而是被動的因拆遷而獲得補償，因此即使家中已擁有兩套住房，仍然不影響獲得拆遷安置房。

　　陳志表示，此次出臺的執行細則並沒有新的調控措施，只是對“京十五條”在具體執行操作時的細節規定，這將使北京的調控政策在細節上更加完善。