均價跌破兩萬 滬樓市一夜回到2010年初

　　⊙記者 朱楠

　　限購政策在全國的廣泛推行，令3月首周（2月28日-3月6日）的樓市呈現出量價齊跌、供需不足的頹勢。中國指數研究院監測的30個城市中，成交量下滑的佔七成。以上海為例，上周上海新建商品住宅成交面積環比下跌10%，銷售均價更是環比大跌14.1%，為17737元/平方米，回復到2010年年初水平。

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為6.8萬平方米，環比前周下跌10%；商品住宅成交均價也環比下跌14%，跌破2萬元關口，僅為17737元/平方米，相當於去年年初的房價水平。

　　“成交量的持續低迷使得一些開發商不得不調整售價和營銷策略。”中國房地産信息系統分析師薛建雄表示。3月5日，上海普陀區一樓盤推出20套總價優惠21-30萬的婚房，該項目之前報價高達4.5-5萬元/平方米，如今報價降到4-4.5萬之後又有21-30萬元的優惠，實際成交價在3.7-4.2萬元/平方米之間，降幅明顯。3月6日，位於浦東的中海禦景熙岸開盤，均價2萬元/平方米左右。對照目前該盤周邊保利林語溪二手房2.3萬元/平方米左右的價格，該案實際上是調低了開盤價。

　　有開發商內部人士告訴記者，上海由於限購令、房産稅試點徵收等政策的影響，目前新房預售網上登記的過程較之前拉長了約20天左右。在售樓處進行定金合同簽約後，須由房産交易中心審核，經審核確定購房者具有購房資格後，再由稅務部門認定購房者是否屬於應稅對象，整個購房過程被大大延長。因此，從數據上反映新政後樓市的真實交易情況也相應滯後，這也是中海禦景熙岸、仁恒怡庭等樓盤售樓處宣稱已銷售過半、而網上數據尚未顯現的原因。

　　此外，限購政策扼殺了高端住宅大量的購房客戶，高價房成交量的急速下滑成為拉低均價的最重要原因，當仁恒怡庭等高價項目的成交情況反映到樓市數據上時，樓市均價可能還會回復到2萬元/平方米左右。因此，上周17737元/平方米的上海樓市均價並不能反映出房價拐點的到來。薛建雄認為，3月樓市推盤量將加大，要取得銷售業績就必須體現樓盤性價比，多數開發商可能視市場情況調整價格推盤，這意味著短期內會有更多樓盤降價或壓低預期售價推盤。但一旦成交量出現回升，降幅可能會逐步縮小。