二手房仲介簽合同單收錢 除服務費還有代書費

　　明明支付了仲介服務佣金，還得再多掏一份“代書費”；雖然購房合同裏大部分都是規定條款，可還得為幾處小變化支付千元；表面上宣稱已降到2.5%，可實際還是3%……長久以來，仲介行業裏流行著交二手房買賣“代書費”的霸王條款，買房人雖然對此頗有微詞，可面對所有仲介機構的“聯盟”，消費者只能被動接受。

　　“霸王”出鏡

　　幾張闔同文本花去5500元

　　去年底，市民劉小姐通過某房産仲介，看中了十里堡附近的一套小一居。因為是超過五年的轉商經適房，著急出售的業主又只要了110萬元的區域低價，劉小姐便匆匆忙忙交了定金，當場搶下了這套房子。“您要看中了趕緊先交定金，至於服務費用咱都好商量，關鍵是您能挑上好房。”仲介經紀人現場勸她道。

　　交完定金離開後，劉小姐開始和仲介計算起各種費用：契稅、仲介費、貸款服務費、代收評估費……在列出的一長串費用明細裏，還有一項讓她很陌生的“代書費”，按照房款的0.5%收取。“您不是説佣金是房款的2.5%，而且可以再商量嗎？怎麼又多出一項‘代書費’？”面對她的疑惑，仲介經紀人表示，服務佣金是可以打折，但“代書費”是行業文件裏規定需單獨收取的費用，無法免除也沒有折扣。

　　“他們告訴我，因為仲介在買賣房過程中為我提供了購房合同、第三方委託代理合同等文件，還幫助辦理了網簽業務，所以要額外收取一筆‘代書’費。也就是説，為了幾張已經統一印好的合同範本，我要支付5500元。”雖然無法理解如此“霸王”的條款，但為了已經支付的定金不打水漂兒，劉小姐還是咬牙照辦了。

　　市民霍小姐則告訴記者，她買房時仲介直接就開出了3%的佣金費，一直到交完錢、拿到收據後，她才發現，這3%裏包括2.5%的仲介費和0.5%的“代書費”。

　　行業現狀

　　“代書”有費是公開秘密

　　記者調查發現，像劉小姐和霍小姐這樣被收取“代書費”的購房人，在北京的二手房市場比比皆是。無論是公開宣稱“代書”就有費，還是黑不提白不提地算在總仲介費裏，在收取2.5%的服務佣金後再加收0.5%的“代書費”，成了仲介行業裏公開的秘密。

　　鑫尊置地方莊店的員工昨天下午就告訴記者，因為仲介公司為客戶網簽需要“密匙”，這都是公司自己花錢買回來的，所以消費者也得支付“代書費”，相當於為網簽買單。

　　隨後，記者又陸續諮詢了五六家門店，雖然對為何收“代書費”的解釋是五花八門，“打印文件還要錢呢”、“代辦過戶的跑腿費”等等，但所有人都一致肯定，這筆費用是行業慣例，絕不能少。

　　不過，也不是所有仲介最後都收成了“代書費”。一位有過多次買房經驗的購房人就告訴記者，只要自己態度堅決，不要被仲介的巧立名目所嚇，理直氣壯地拒絕交任何來路不明的費用，就能省下這動輒上萬元的費用。而一位仲介業內人士也向記者承認，碰到特別明白、特別“矯情”的顧客，這費用也就不收了。

　　業內揭秘

　　“代書費”為降價打補丁

　　“加收0.5%的‘代書費’，其實是仲介為了給自己的主動降價找補。”一位不願意透露身份的業內人士告訴記者，2008年之前北京通行的仲介費比例就是3%，後來在國家發改委“希望仲介公司在現行收費標準上能進行整體性的下調，以降低仲介費附加在房價上的壓力”的號召下，房産仲介就主動將費用降低了0.5個百分點。但其實誰也不願意承擔這筆損失，所以就立了個“代書費”的名目，把0.5%再找回來。

　　專家點評

　　“代書費”師出無名

　　中消協律師團團長邱寶昌表示，按照仲介人員的解釋，“代書費”是擬定格式合同的一些費用，這些費用在本質上和仲介公司購買辦公所需筆墨紙硯的費用、設立辦公場所所需花費的房屋租賃費一樣，都是經營成本。仲介公司把本屬於公司支付的經營成本轉嫁給消費者，巧立名目收取“代書費”，是不公平、不合理的。其實，提供虛假信息、擬定房屋買賣的“陰陽合同”、隨意收取差價，目前房屋仲介的服務中，還存在許多違規之處。

　　根據原北京市物價局在1997年出臺的《房地産仲介服務收費標準》，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分5檔累進計收，其中收費標準最高的為成交價在500萬元以下的房産，按房款的2.5%計算仲介費。該標準特別註明，實行獨家代理的最高收費標準，也不得超過成交價格總額的2.8%。趙瑩瑩 J201