多市取消首套房貸8.5折優惠 二手房市場將受衝擊

　　新華網廣州3月5日電(記者黃玫、趙瑞希)樓市調控不動搖，信貸手段持續發力。繼貸款利率優惠從7折上調至8.5折之後，近期北京、深圳、廣州等多個城市的首套房貸利率開始取消8.5折優惠。專家認為，取消利率優惠提高了首次置業者購房成本，部分支付能力低的購房者將退出市場，未來一段時間將給二手房市場帶來較大衝擊。

　　多個城市取消首套房貸8.5折利率優惠

　　首套房首付比例上調至30%，貸款利率優惠從7折上調至8.5折……今年伊始，銀行信貸額度緊張的影響開始擴散，北京、上海、深圳、杭州等城市，紛紛傳來商業銀行取消首套房貸款利率8.5折優惠的消息。

　　記者在採訪中了解到，首套房貸利率正在告別8.5折優惠。深圳工農中建交五大銀行，以及招行、深發展等多家銀行于春節前後先後取消了8.5折利率優惠，有的銀行還根據貸款者的情況，設定了10%至15%的上浮比例。

　　在廣州，多家銀行取消首套房貸利率8.5折優惠，上調為執行基準利率。建設銀行廣東省分行方面稱，目前對首套房貸基本取消優惠，二套房貸利率上浮維持在基準利率1.1倍。中國銀行廣東省分行相關人士表示，首套房貸款利率參照同業定價水平確定，執行二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

　　廣東發展銀行有關負責人告訴記者，該行全國網點首套房房貸利率已取消8.5折優惠，執行基準利率。

　　業內人士分析認為，在貨幣政策轉向過程中，存款準備金率多次上調，壓縮了商業銀行可供放貸資金的規模，而多次加息又使得商業銀行中長期存貸利率差縮小，放貸利潤變薄，銀行利潤空間不斷遭受擠壓。為了提升利潤空間，銀行開始提高貸款利率，以達到“以價補量”的目的。

　　首套房購房成本提升

　　首套房貸利率優惠取消，直接增加了首套房的購房成本，實現買房夢想增加了難度。

　　2010年12月底，深圳市民童小姐向深圳發展銀行貸款240萬元在南頭購得一套二手房。2011年2月21日，銀行方面通知她，之前承諾的8.5折利率優惠已取消，貸款利率需升至基準利率。

　　童小姐告訴記者，“我房子都過戶了，這意味著我被挾持了。我同意的話，30年期的貸款要多支出利息約67萬元，我付不起；不同意的話，就得把房子賣掉，但又要交營業稅，而且再買房就要按二套房算利息了。”

　　胡玉琴也覺得很為難。“為了買房，我向銀行貸款49.5萬元。銀行通知我要取消8.5折利率優惠，上調至基準利率的1.15倍。本來按8.5折利率優惠，每月要還4300多元，如果按1.15倍的話，每月需還5100元左右。也就是説，按新利率還貸的話，每月要多還800元，負擔一下子變大了。”

　　中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，買房對於老百姓，尤其是首次置業者而言，是一項巨大的支出。購房者的償還能力有限，每個月能還多少貸款都是經過仔細測算的。此次上調貸款利率，意味著購房者支付成本上升，支付能力下降，一些原本準備進入購房市場的置業者將被擋在市場門外。

　　二手房市場將受衝擊

　　專家認為，首次置業者資金有限，大多購買的是二手房，利率優惠取消將使二手房市場成交量受到較大影響，而新建住房市場所受影響不大。

　　北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同説，目前新建住房市場的購房者多是改善型的二次置業者，而非支付能力低的首次置業者，因此利率優惠取消對新建住房市場的影響並不大。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，由於首次置業者的資金量有限，大多購買的是二手房，因此利率優惠取消對小戶型二手房成交量的影響將比較明顯。如果一個城市實行的“賣一買一”限購政策，那麼利率優惠取消對二手房市場的影響將傳導至新建住房市場，但傳導力度不會太大。

　　專家建議，差別化住房信貸政策應得到堅持和進一步完善。韓世同説，滿足首次置業者的購房需求是樓市調控需要解決的問題。目前，高房價未降、基準利率上調、利率優惠取消，供房者負擔越來越重，使得買房越來越像個夢。