廣州房貸利率未統一上調 銀行提價已明顯

　　昨日，市場有傳聞稱從3月1日起廣州各大銀行將統一上調個人房地産貸款利率，其中首套房房貸利率將在基準利率基礎上上浮，上升幅度未知，二套房房貸利率將提高到基準利率1.1倍以上。

　　《第一財經（)日報》就此採訪了農業銀行廣東省分行在內的多家銀行，均回應未接到要統一上調個人房貸利率的通知，沒有在3月1日起統一上調房貸利率的具體計劃。昨日，工行一位房貸客戶經理對本報表示，該行目前對新申請的首套房貸款執行基準利率，二套房房貸利率按基準利率的1.1倍。

　　但實際上，廣州有部分銀行已提高房貸利率。

　　招行廣州市某房貸客戶經理對本報表示，對於首套房，目前利率水平為基準利率上浮5%，一個月內可以放款，“上浮5%已經是底線，説實話，即使是上浮5%我們現在也不太願意做。”他表示，過段時間首套房還能否執行基準利率上浮5%則難説，要視銀行有無信貸額度。而對於資質好的客戶，二套房房貸利率目前在基準利率上上浮10%~15%左右；對資質不太好的客戶經理，目前二套房在基準利率上上浮20%~30%的放款情況也存在。

　　而廣發銀行有客戶經理表示，目前首套房利率按基準執行，二套在基準利率上上浮10%，且利率以銀行審批同意貸款時約定的利率為準，而不是以放款當日確認的利率為準。但若客戶資質不夠良好，二套房貸款利率在基準利率上上浮15%~20%的情況也存在。廣州農商行一位房貸經理也表示，目前未接到上調利率的通知，仍按總行2月下發的文件，首套最低按基準利率發放，二套按至少為基準利率1.1倍的水平發放，但最終利率要以放款日當天確定為準。

　　其實，在今年2月中旬，廣州就已經有部分銀行對首套房取消優惠利率，改而執行基準利率或基準利率上浮10%。在採訪中，可以看出部分銀行提價的趨勢越加明顯。某股份制銀行房貸業務人士對本報表示，目前在廣州市場上，已有部分股份制銀行對首套房貸採取冷卻態度，“做得很少。首套房做成基準利率，報上去領導不批，因為他們要考慮綜合收益。今年形勢下貸款成稀缺資源，銀行寧願放款給優質客戶，即綜合貢獻度和綜合收益高的客戶，比如在銀行做一筆貸款，同時還能貢獻存款，能買些理財産品和保險，能辦信用卡等其他業務。”該人士表示，目前已有部分股份制銀行實行若要辦理首套房貸則要接受基準利率上浮10%~30%的條件，否則不接受貸款申請。“二套房也一樣，部分股份制銀行在利率方面已經不分首套、二套了，都要上浮利率。”