廣州各大銀行是否將統一上調房貸利率

　　潘石屹表示：北京的限購令出臺之後，北京住宅的成交套數下跌了三分之二，如果持續幾個月時間成交低迷，一定會對住宅開發商的現金流造成很大的影響。

　　廣東省銀監局要求銀行在房貸利率上分開三類客戶處理

　　銀行“反價”風波尚未停息，又有傳聞稱廣州各大銀行將統一上調房貸利率，對此，受訪銀行表示暫未收到通知，不過業內人士預期，由於貸款收緊，按揭利率將繼續走高。

　　本報訊 (文/表 記者王亮、 劉新宇) 市場傳聞稱從3月1日起廣州各大銀行將統一上調個人房地産貸款利率，其中首套房房貸利率將在基準利率基礎上上浮，上升幅度未知，二套房房貸利率將提高到基準利率1.1倍以上。不過，各大國有銀行昨日在與本報記者的溝通過程均未證實此消息。

　　昨日記者致電工商銀行廣東省分行營業部辦公室，對方稱暫未收到有關房貸利率統一調整的通知：“我們目前的個人房貸政策都按照原有合同進行。暫時沒有聽説從3月1日起統一上調個人房貸標準的通知。”

　　據了解，根據工商銀行目前有關規定，對已簽訂合同的住房貸款，在符合合同約定條件的前提下，首次置業者的貸款優惠利率仍可按合同約定執行。

　　記者隨後致電建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行辦公室了解到，各大銀行目前的房貸政策仍按照原有合同進行，並沒有3月1日起統一上調房貸利率的具體計劃。

　　對於“反價”問題，華夏銀行昨日作出官方回復，稱對已簽訂《借款合同》和已出具《審批結果通知》的客戶，將嚴格履行相關責任義務。華夏銀行相關負責人稱該行已積極向上級行申請更多的信貸額度。

　　市場預測

　　本月房貸利率有走高趨勢

　　雖然北京、上海等地的首套房1.1倍利率、二套房1.5倍利率的現象還未在廣州出現，但業內也都預期部分地區按揭利率將繼續走高。

　　廣州銀行業內人士也對記者表示，現在貸款額度收緊，銀行要保證收益就必須“以價補量”，提高利率是必然的，“估計3月份的貸款利率會繼續走高，未來個別銀行加大利率上浮的幅度也是有可能的。”

　　廣東銀監局要求銀行

　　提醒客戶注意貸款意向書條款

　　記者昨日致電廣東省銀監局方面了解到，目前監管部門已要求各大銀行將個人房貸相關客戶情況分類處理，銀行需要確保客戶對房貸相關利率調整的前置條件知情權。

　　據悉，針對業內關注的個人房貸利率在3月份進一步上浮的狀況，廣東省銀監局要求銀行原則上分開三類客戶處理。 第一類是已簽訂房貸正式合同並辦完貸款相關手續的客戶，銀行將在個人房貸規模允許的前提下儘快辦理相關貸款手續。第二類客戶是已簽訂房貸意向書但尚未完成貸款手續流程的客戶，對這類客戶銀行需要根據貸款意向書上明示的貸款利率條件跟客戶協商最終的貸款利率。第三類客戶是銀行有貸款意向但尚未簽訂貸款意向書的客戶，這類客戶銀行需要根據最新的房貸利率政策而執行貸款。

　　監管部門提醒，房貸客戶一定要注意保留銀行提供的書面資料，特別要注意有關利率的前置條款。“必要時候客戶要注意複印房貸的利率説明書作為法律依據。”該負責人稱。 同時，銀行也有義務向客戶詳細説明有關房貸利率調整以及存在的政策風險問題。

　　SOHO中國董事長潘石屹：

　　未來5年超1億人住保障房

　　本報訊(記者張忠安)國務院總理溫家寶在接受新華網專訪時表示，我國計劃在今後五年，新建保障性住房3600萬套。SOHO中國董事長潘石屹昨日表示，如果按此速度，未來五年將有超過一億人口的住房問題得到解決，使得普通開發商的日子不好過。

　　潘石屹認為，政府今年以來出臺了這樣嚴厲的政策，如果都實施了，房價一定會回歸到合理範圍之內。他表示今年開始，中國房地産的格局將發生重大變化，由商品房一統天下轉變為保障性住房佔到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，競爭會更加激烈，普通住宅開發商的日子更不好過。

　　同時，最近中央和地方政府頻頻出臺樓市調控政策，讓不少房地産開發商不得不認真研究政策走向。潘石屹就透露，這些天他們一直在研究中央到各個地方的政策，來確定公司未來3~5年的發展戰略。“我認為房價能在全國範圍之內得到控制，因現在各個地方政府對商品房的銷售都採用一房一價的審批制度，這樣一定能控制住房價。”

　　而對未來3600萬套保障性住房，潘石屹算了一筆賬，若每套住3人，未來5年將有超過1億人住在保障性住房中，“這是非常大的數字，各個地方政府都採用傾斜的政策，優先滿足保障性住房的土地供應和建設。”

　　他還透露，最有力的調控還是“限購令”。北京的限購令出臺之後，北京住宅的成交套數下跌了三分之二，如果持續幾個月時間成交低迷，一定會對住宅開發商的現金流造成很大的影響。