廣州新國八條細則溫柔落地 從化增城未限購

　　廣州市國土房管局2月24日下午四點召開媒體發佈會，下發《關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知》，與媒體早前公佈的消息相比，並無太多改動，此外，備受關注的增城、從化是否納入限購範圍，則要到3月底才能見分曉，但二市應在今年3月底前制訂本區域貫徹落實意見。新政實施時間為2月25日，以網簽時間為界。

　　溫柔的細則：增城、從化暫未被列入限購範圍

　　廣州版的新細則顯然比北京的溫柔多了，在限購條件上遠沒有北京的苛刻。

　　據了解，備受關注的廣州限購政策對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關於加快吸引培養高層次人才的意見》有關高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州無自有住房的，可購1套住房。

　　新細則意味著本地戶籍居民至少可以擁有兩套房，而非本市戶籍居民家庭，只需出示近兩年來個人一年以上的所得稅繳納證明或社會保險繳納證明即可，比去年限購令嚴格程度上有所放鬆。

　　令人意外的是，增城、從化此次未納入限購範圍，房管局相關負責人只表示3月底將會針對具體情況，確定兩市是否納入新的限購細則。據狙房網對陽光家緣數據的統計，進入2月以來，增城、從化的房屋成交量一直居於銷售榜前兩位。此前幾天，因在市場風傳從化增城將列入限購範圍，導致這兩個區域的成交量分別激增500%多、120%多。

　　截止至2月20日，排名銷售榜榜首的是增城市，共成交了57套，成交量輕微回落，比19日減少了7套；從化市成交量繼續上升，共成交53套，比19日增加了10套，躍居銷售榜第二。

　　合富輝煌有關人士分析，如果在增城買2套房，在市區沒有房的本市居民，是不是還能在市區再買？要是這樣，增城、從化就更火了。如果佛山不限購，那麼由於廣佛同城的效應近期將帶來更多成交量。

　　新建房屋價格控制目標下月底確定

　　根據國辦發1號文件要求，廣州將根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，綜合研究確定本市今年新建住房年度價格控制目標，並於2011年3月底前向社會公佈。新版限購令以網簽時間為界，25日起全面執行。

　　廣州知名代理機構中地行市場研究拓展部分析認為，新細則著力點仍在抑需求、壓投資、強保障三點，其對廣州樓市産生的影響主要體現在以下幾個方面：限購抑成交，需求漸外溢；抑制小民投資，干預心理預期；抑量換時差，大量供應緩解供需平衡。

　　縱觀2010年兩次調控後，廣州成交量都出現了大幅下挫，但價格仍保持攀升。而此次限購並未涉及廣州成交較強的增城、從化兩市，廣州樓市或很快走出低谷徘徊階段，但由於成交基數過低而會在近期表現出明顯波動。逐漸積聚的購房需求或通過投資商業地産和二三線城市實現轉移，或等待限購解除之時爆發。