胡景暉：北京房價急剎車 租金漲幅不超15%

　　騰訊財經訊 2月16日消息，北京今日正式公佈了關於貫徹“國八條”的通知，對於普通百姓最為關心的限購政策，文件要求，自發佈之日起，對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市有效納稅、社保證明的家庭，暫停在本市向其售房。住建部將會同多個部門完善信息共享和購房人資格審查，對提供虛假證明的購房人不予辦理産權登記手續並由購房人承擔經濟和法律責任。

　　騰訊財經連線偉業我愛我家集團副總裁胡景暉，他表示北京樓市價格會有明顯剎車，長期還會上漲，而租賃價格方面，漲幅不會超過15%。

　　胡景暉稱：“沒有想到對外地人購房限制是需要繳納5年稅款，先前以為最多是3年。”

　　他分析稱：“這一限制政策一方面可以充分制約對北京樓市投機購買，另一方面可能是政府考慮到房地産市場增加供應的週期較長，為延緩實際購房需求而做了進一步的限制。”

　　“北京房地産市場交易中，本地戶籍購房人佔比約35.5%，另外2/3為外地戶籍。根據我們掌握的資料估測，外地戶籍中有一半人在京的工作年份不足五年，這一部分人可能要延遲購房的計劃了”。胡景暉分析指出。

　　胡景暉説，年後新開樓盤數量少，北京限購令對樓市價格的影響，現在還不好估計，但是肯定會有明顯的剎車。

　　就與之相對的北京住房租賃價格，胡景暉表示：“去年北京租賃價格已經有了較高增長，升幅在15%左右。今年的情況看，由於交通改善，向邊緣擴散的速度加快等原因，租賃價格不會高於去年的數字。”(文/解音)