住建部掌握房價上漲過快名單 公開僅是時機問題

　　個人住房信息系統、房地産價格控制指標、限購名單……種種跡象表明，住建部正對房價上漲過快城市實施名單化、指標化管理，這或許是限購令、房産稅等政策推進的基礎性工作及重要依據之一，將有助於進行更加精準的樓市調控。

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 劉玉鳳

　　記者15日獲悉，住建部正在加快各地個人住房信息系統建立，同時督促各地制定房地産價格控制的指標。而對於市場上所傳住建部已擬定第三批樓市限購令城市名單的報道，一位接近住建部的人士昨日向記者表示：“所謂住建部正在擬定第三批限購令城市名單，僅僅是社會人士的臆測，並沒聽聞部裏有如此安排。”

　　但記者注意到，住建部對於房價上漲過快城市名單也早有所掌握，而是否公開僅是時機問題。

　　早在去年5月份，住建部副部長齊驥在“堅決遏制部分城市房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展”與網友進行交流時就表示，住建部和國家統計局已經掌握了各地商品住房的平均售價水平和上漲幅度，包括同比、環比等等。如果必要的話，住建部將會同有關部門，公佈房價過高、上漲過快的城市名單。

　　而且，根據“新國8條”要求，“2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。”據悉，對於這項迫在眉睫的工作，住建部正督促各地儘快上報2011年度房價控漲的任務目標。

　　“除了眼前督促各地制定房地産價格控制指標，今年的一項工作就是加快建立住房信息系統。”上述接近住建部的人士昨日向記者透露。

　　實際上，據記者了解，2010年年底，福建福州和廈門兩個全國重點房價監控城市的個人住房信息系統已和住建部聯了網。同期，山東青島下發《關於加快推進個人住房信息系統建設工作的通知》要求，今年12月青島將建成覆蓋該市七區五市的個人住房信息系統，逐步實現住房信息的市、區兩級應用和部、省、市三級聯網查詢。另外，杭州、陜西、安徽等地也均表示在今年年中或年底，建立個人住房信息系統。

　　記者了解到，青島正在建設的個人住房信息系統將涵蓋四個方面內容：私有房産信息、租賃房産信息、隨住房屋信息和其他住房或居住信息。

　　對於該系統的作用，福建省住建廳負責人則表示，福州和廈門兩市系統與住建部聯網，這是利用稅收手段調控房價的基礎性工作。

　　“住房信息系統一旦和住建部聯網，購房者在聯網城市的購房信息將一目了然，成為房産稅開徵的重要依據。”該負責人説。值得一提的是，福州、廈門均為全國40個房價重點監控城市之一。

　　分析人士指出，無論是個人住房信息系統、房價上漲過快城市名單，還是2011年度新建住房價格控制目標，均預示著今後房地産調控的名單化、目標化輪廓日漸清晰，而這有望成為限購令、房産稅，乃至差別化信貸等政策推進的重要依據，屆時“按圖索驥”更是水到渠成的事。