住建部官員：今年房價上不去下不來

　　信息時報訊 （記者 羅莎琳） 2011年，房價可能不再上漲。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，在“新國八條”和上海、重慶房産稅的試點等一系列政策調控之下，今年房價或被壓住。但在流動性充裕的大環境下，房價馬上下調的可能性不大，因此今年全年房價走勢將呈現出“上不去，下不來”的態勢。

　　全國：今年全年房價“上不去，下不來”

　　住建部政策研究中心副主任王玨林表示，在“新國八條”和上海、重慶房産稅的試點等一系列政策調控之下，今年房價會被壓住。但是，在流動性充裕的大環境下，房價馬上下調的可能性不大，因此今年全年房價走勢將呈現出“上不去，下不來”的態勢。

　　王玨林分析指出，從目前狀況來看，上海、重慶房産稅試點的具體政策設計有所不同，但從政策“打擊範圍”分析來看，對市場的影響均有限。“新國八條”力度空前，特別提出要進一步落實地方政府責任，將房地産調控提升至政治任務層面，這對調控政策的落實起到非常重要的作用。

　　王玨林分析説，“新國八條”中要求，“2011年各級地方政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。”僅此一條，就是懸在各級地方政府頭上的一把達利摩斯之劍。

　　“除上述政策之外，包括限購令等政策也都需要地方政府落實，‘新國八條’最終落地還需要時間，但不會太久。”王玨林分析指出，中央政府對房地産調控雷厲風行，已經不容地方政府推三阻四。

　　“2010年二三線城市房價漲幅比較大，很多地方政府對調控認識上仍有誤區，加之房地産投資也明顯出現向二三線城市轉移的態勢，所以今年調控的範圍也在擴大。”王玨林分析指出，在“新國八條”的問責制之下，2011年這種情況將會大大好轉，房價不會再大幅上漲。

　　廣州：高位徘徊，小幅振蕩

　　去年以來廣州樓價不斷上升，屢創新高。在“新國八條”的作用下，今年廣州樓市會如何走勢呢？專家表示，由於“國八條”涉及的範圍較廣，對樓市肯定會有影響，但同時廣州自住成分合理，即便影響也將控制在一定範圍內。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，2011年廣州樓市的走勢將會是“量減價難跌”。成交量減少，主要是因為限貸、限購等調控政策對需求的抑制。價格很難跌下來，主要是因為儘管多加限制，樓市的需求依然很可觀，包括大量剛性需求的存在，包括資本對購置房産的青睞短期內不會改變等。特別是二手樓市，由於限購令在抑制需求的同時也抑制了供應，房源會比較緊缺，價格很難下得來。因此認為，2011年廣州房價會是“高位徘徊，小幅振蕩”。

　　合富置業市場部首席分析龍斌表示，從市場調控來看，壓需求、行政限購能否解決房地産市場的供求矛盾問題，結論是否定的，最近七八年來，幾乎年年調控、壓制需求，政府“閒不住的手”總是不敵“看不見的手”，需求推動樓價一路走高。他認為，廣州樓市今年表現會更加穩健，因為廣州市場自住的特性鮮明，相比之下樓價的合理成分更高，購買力較強，而且亞運建設帶來的城市價值上升幾乎得到一致認同。