樓市調控再度發力 房價向左走還是向右拐

　　房地産調控政策的再次發力使得2011年的房地産市場前景變得更加撲朔迷離，一面是信貸收緊、通脹壓力加大，一面是國家調控的決心，在這樣充滿變數的房地産市場背景下，房價會不會回落，樓市會不會降溫？現在究竟該不該買房成為許多準備買房者心中最大的疑問。

　　市民疑惑是否會重蹈越調越漲的歷史

　　“2010年全年的調控措施之多、力度之大不可小看，但即便在這樣的情況下，西安的房價依舊不斷走高。”市民趙先生告訴記者，他去年在西郊看上了一處房子，但由於國家頻頻出臺調控政策，最後猶豫想再等等看，現在很後悔，到現在央行已經加息三次了，房貸優惠也沒有了。此次國八條的出臺，是否會像去年一樣經歷短暫冰凍後，房價繼續上漲。

　　市民張女士一直盼望能在房價下降時買房自住，不過她發現眼下買房門檻明顯提高了，首套房貸八五折利率已取消，公積金貸款利率也一次次提高。如果推遲購房時間，是不是還會重蹈去年樓市繼續瘋漲的軌跡。

　　數據顯示春節期間日均成交不足20套

　　據西安房地産信息網數據研究中心數據顯示，2月2日—9日春節期間，西安市普通住宅類物業成交面積為15587平方米，日均成交不足20套。城西區各大樓盤共銷售商品房18套，城東區各大樓盤共銷售商品房25套，高新區各大樓盤共銷售商品房11套。個別樓盤甚至出現了零成交。

　　業內人士三四月或是兔年樓市風向標

　　桐樹灣銷售經理段宏偉昨日接受記者採訪時表示，現在的房地産市場還不是很明朗，但從目前的狀況看，比去年同期冷淡的多，預計三個月內房地産市場將會是一派不溫不火的局面。段經理説，一系列的房産調控政策確實對樓市産生了影響，而這種影響有多大正月十五以後才會顯現。連續三次的加息，對部分購房者的心理已經産生了影響，對於開發商而言還在可接受的範圍內，因此在未來兩三個月內房價不會出現大規模的降價，但不排除個別樓盤降價的可能。兔年樓市的走向會如何，在經歷二三月份的不溫不火後，預計三四月份會是風向標，若銷量下降，房價或將降，若銷量向好，房價或將繼續上漲。

　　西安房地産信息網的專家分析，二套房首付提高、營業稅全額徵收、房産稅徵收、貸款利率優惠停止等，對樓市投資預期有所改變，在這種心理因素的影響下，樓市的觀望情緒將持續轉濃，而春節後央行的又一次加息，使得購房成本再次提升，在樓市調控政策的疊加效應影響下，預計西安樓市銷量仍將進一步有所“萎縮”。而從市場供應方面來看，預計更多房企在目前的整體環境下，根據自身資金和産品情況採取“快進快出”的推盤方式，以緩解後市壓力，因此預計市場供應量仍將呈現增長。

　　經濟學家樓市不會出現拐點

　　西北大學經管學院教授、經濟學博士盧山冰認為，春節期間樓市銷量萎縮，對市場信心的不足産生了觀望，短期內房地産市場會出現一定的盤整，但房價不會出現拐點。首先年後的加息是針對通貨膨脹並不是針對樓市，産生的影響並不大。而負利率的存在，資金肯定流向增值保值的地方，房子自然成了抵禦通脹的一個途徑。此外，土地價格不斷攀升，建房成本增加，房價不會降。至於房價是否會降要看保障性住房提供的數量以及後續國家會有哪些政策出臺。

　　本報記者 王嘉