上海二手房市場春節後再入冬 房價下行壓力增大

　　據《 新聞晚報 》報道，新國八條、房産稅試點開徵、央行加息，新年伊始，一系列樓市調控政策的出臺，上海二手房成交量大幅下跌，讓節後的仲介市場苦不堪言。零成交的蔓延，交易週期的延長，“退定”現象的抬頭，正在預示著滬二手房市場的“嚴冬”將再次降臨。

　　上海中原研究諮詢部高級研究經理馬冀表示，由於春節前對樓市堅定不移的加強調控呼聲漸強，管理層正面回應，買賣雙方對於政府再次推出更嚴厲的樓市調控措施的預期明朗，特別是在房産稅、限購、營業稅、契稅等收緊政策即將出臺的壓力下，市場出現“政策末班車”的扎堆交易現象。部分交易的提前達成，也透支了些許未來市場需求力量，弱化了節後交易起步力量。因此2月份開始，整體市場將進入政策消化期，交投局面有望趨淡。

　　◎上海二手房市場“入冬” 説明兩個問題。一是，調控政策作用逐漸顯現，房價下行壓力大；二是仲介機構面臨洗牌。一些仲介機構很難熬過“冬天”。