上海房産稅試點落地以來 投資客缺席新盤交易

　　上海房産稅上周落地以來，申城樓市這兩天交易中投資客幾近絕跡，而部分二手房租賃價格則出現較大幅度上漲。

　　房産稅未影響剛性需求

　　上海執行房産稅的第一天即1月28日，全市商品住宅成交3.03萬平方米，成交套數為228套，相比前一個交易日下降明顯。而上週六僅一個樓盤開盤，當天全市商品住宅僅成交1.68萬平方米，成為本月日成交水平最低位，成交套數為137套。

　　不過，房産稅出臺未影響剛性需求消費者的購房腳步。據記者調查，位於青浦新城的某樓盤1月29日開盤，推出160套房源，戶型有88平方米2房、120和150平方米3房，小戶型價格為1.6萬元，大戶型價格為1.3萬多元，開盤有5萬元優惠。銷售員陸先生告訴記者，本次推出的48套小戶型，開盤當天除頂樓和低層各一套外，其餘46套全部售罄；而三房的大戶型也銷售過半。

　　銷售人員透露，前來交易的都是剛性需求客戶，無投資客。在支付定金的消費者中，超面積需要繳納房産稅的很少，即使超面積的，應稅額也能承受，如超10平方米按照政策只要支付7平方米的稅收，按每平方米1.5萬元計算，稅率0.6%，那麼，每年需要支付房産稅630元。

　　業內人士的看法是，此次國家對房地産市場進一步調控以及上海試點房産稅，對住宅交易量肯定會帶來抑制，預計春節後房價漲勢將趨緩，甚至不排除小幅下跌。分析師建議，目前買家可暫時觀望一下。

　　房屋租金上漲或成趨勢

　　同時，房産稅出臺也導致部分區域房屋租賃價格上漲。據21世紀不動産對旗下門店的最新抽樣調查顯示，在寶山顧村、普陀長壽等板塊，1月下旬起部分房源租金便開始上漲，漲價幅度最高達到每月600-700元。

　　記者了解到，每年春節前後，都是租賃期滿和合同重簽的高峰期。大部分業主會選擇小幅抬高租金，一般加價幅度在每月100-200元；而像顧村板塊一次性抬價每月700元的則較為少見。21世紀顧村分行張經理表示，目前漲價的戶型多為100平方米以上的中大戶型，小戶型租金尚未受到波及。

　　21世紀不動産日前對浦東聯洋、浦東北蔡、徐匯中心、長寧古北等板塊進行的抽樣調查顯示，房産稅對剛需購房群體的心理影響不容小視，出於房價回落、購房謹慎度增高等因素考慮，不少剛需者可能在年後轉買房為租房，以度過政策出臺後的觀望期，這樣市場上的房屋租賃需要將有所上升。此外，業主轉嫁稅費成本等因素，都有可能支持房屋租金上漲。業內人士認為，春節之後，隨著租賃旺季的到來，租金上漲或將成為一種趨勢。 （文匯報）