廣州1月樓市均價環比跌一成 一手住宅均價12184元

　　廣州十區兩市一手住宅均價為12184元/平方米

　　本報訊 （記者賴偉行）雖然1月份宏觀政策面上接連出招，存款準備金率上調0.5個百分點，以及“國八條”出爐，上海、重慶開徵房産稅等一系列宏觀調控組合拳，對廣州樓市的價格似乎馬上就有一定的效果。去年年底一度被壓抑的成交量還是在今年1月份得到了釋放，但均價還是出現了下降的跡象。相比去年底，成交量大漲三成之餘，均價也環比下降10.3%，達到12184元/平方米。

　　根據網易房産數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，1月1日~1月30日，廣州十區二縣一手住宅成交面積為100.6萬平方米，同比增長25%，環比增長32.9%；成交套數為8628套，同比增長28%，環比增長29.9%，無論是成交面積還是套數均超過去年11月、12月。在價格方面，1月份廣州十區兩市一手住宅均價為12184元/平方米，環比下降10.3%，但同比依然上漲6.5%。

　　除了增城與從化兩個縣級市，1月份全市十區一手住宅成交均價為14717元/平方米，同比上漲15%，環比下降7.1%，成交面積則為67.6萬平方米，同比上漲9.2%，環比上漲19.9%。

　　從區域成交情況來看，中心六區1月一手住宅均價達21323元/平方米，同比大漲29%，環比微降3.1%；成交面積為29.5萬平方米，環比上漲16.5%。新四區與二縣市一手住宅均價則為8351元/平方米，同比上漲13%，但環比跌幅達10.3%；成交面積為71萬平方米，環比大漲41.1%。

　　在1月錄得有成交的樓盤當中，均價前三名依次為凱旋新世界、愛群會景灣和帝景山莊，其中凱旋新世界成交均價超50000元/平方米。

　　由於臨近春節，1月份廣州一手住宅新增供應也因此出現大幅減少的現象，根據網易房産數據中心統計顯示，1月廣州住宅新增貨量僅為約5084套，較12月份大幅減少3718套。

　　業內人士分析，隨著中央于1月份出臺“國八條”調控重拳，新政不僅要求提高二套房首付比例至60%、調整營業稅徵收，同時還要求地方政府設定房價控制目標、限購令在全國範圍全面鋪開，調控力度較2010年的“新國十條”與“新五條”有過之無不及，加上貨幣政策收縮趨勢明顯，預計接下來成交量或將逐步回落；但與此同時，在通脹預期下，房價短期內出現鬆動的可能性不大，維持高位盤整或許是最有可能的走勢。

　　（廣州日報 賴偉行）