廣東住宅均價首破7000元/平米

　　去年91億外資涌入粵房地産開發，同比增59.4%，省房協預計今年房價仍面臨上漲壓力

　　◎去年，廣東商品住宅銷售均價為7006元/平方米，同比增長10.1%。

　　◎去年廣東房地産開發企業利用外資91億元，同比大增59.4%

　　◎去年廣東房地産企業購置土地面積1755.61萬平方米，較2009年下降22.2%，購置均價2308元/平方米，同比增長36.8%。

　　南都訊 記者 王衛國 邱銳泉 通訊員 殷小傑 廣東省房地産行業協會昨日正式發佈《2010年度廣東房地産市場分析報告》，去年廣東商品住宅銷售均價達到7006元/平方米，創下年度房價新高，去年廣東房地産開發企業購置土地卻量減價增。廣東省房協預計今年廣東仍將面臨房價上漲的壓力，但漲幅將有所放緩。

　　91億外資涌入房地産開發

　　報告由廣東省房協市場研究部、華南理工大學建築學院建設經濟管理與房地産研究所、廣東省統計局固定資産投資統計處聯合撰寫。

　　報告顯示，2010年廣東全省完成房地産開發投資3659.69億元，同比增長23.6%，增速高於固定資産投資2.9個百分點，佔G DP總量8.05%，比重較上年均略有提高。

　　值得注意的是，去年廣東房地産開發企業的資金來源結構中，利用外資91億元，佔到位資金1.59%，同比大幅增長59.4%。廣東省房協指出，這説明在人民幣對外升值、對內貶值較為明顯及國內房地産價格普遍走高的背景之下，進入了房地産開發投資當中的外來資金也隨之增多。

　　但由於去年國家出臺了限貸甚至限購等一系列“史上最嚴厲”的調控措施，廣東房地産開發企業到位資金同比增速及資金充裕度總體呈逐月下降趨勢，全年房地産企業資金充裕度較年初有較大幅度下降。

　　去年地價同比增長36.8%

　　近三年來土地購置面積持續萎縮；相比之下，近兩年土地成交均價呈大幅上升態勢。報告顯示，去年廣東房地産企業購置土地面積1755.61萬平方米，較2009年進一步下降22.2%，連續三年出現兩位數的下降。購置均價2308元/平方米，同比增長36.8%。廣東省房協指出，去年房地産企業購置土地面積為近年最低，土地購置均價則達到新高，土地市場總體呈量降價漲態勢，建議政府加大土地供應。

　　去年，廣東商品住宅銷售均價為7 0 0 6元/平方米，同比增長10.1%，增速同比下降0.5個百分點，房價水平總體維持高位運行，但漲幅得到控制。

　　去年廣東商品房屋施工面積29217 .60萬平方米，同比增長1 8 .2 %。商品房屋竣工面積5234 .59萬平方米，增長11 .5%。數據顯示，2010年廣東商品房施工面積、新開工面積和竣工面積均創下近年新高。

　　今年調控政策鬆動概率小

　　在談到2011年房地産市場時，廣東省房協分析指出，今年房地産調控將成為常態，調控政策出現鬆動的概率較小。另外，“限購令”可能進一步覆蓋至房價上漲水平過高、過快的二三線城市。

　　資金方面，目前信貸收緊的趨勢相當明顯，房地産企業獲取信貸額度普遍出現萎縮，預計下一階段企業將面臨資金鏈條趨緊、融資成本上升的局面。

　　對於房價，省房協認為，2010年商品房新開工面積的大幅增長有望保持後市供需關係大體平衡。然而，土地、原材料、人工等成本上升以及通脹預期，將使房價面臨上漲的壓力，但漲幅將有所放緩，預計短期波動、總體繼續高位運行。