新國八條青島首先落地 熱點城市限購細則開啟

　　文/李攻

　　樓市新“國八條”打出的最嚴調控組合拳中，限購政策已經得到了地方的響應。

　　山東省青島市近日第一個公佈了“落地”的具體執行措施。

　　當地房地産界業內人士昨日對《第一財經日報》表示，青島措施的出臺，將對高檔住宅及外地人在青島購房形成有力遏制。

　　而根據國務院辦公廳近日下發的通知，未出臺限購令的特定城市，須在2月中旬之前出臺實施細則。

　　目前距離這一時點僅有大約半個月的時間。

　　新“國八條”第一落點

　　前日下午，青島市政府新聞辦召開新聞發佈會，介紹青島出臺“限購令”的相關情況。

　　記者了解到，這還是向社會公眾介紹“限購令”及相關措施的基本情況，具體的實施細則尚未公佈。

　　去年12月，中國社科院發佈《中國住房發展報告》指出，全國35個大中城市平均房價泡沫達29%，泡沫指數最高的前7個城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些城市的泡沫成分佔實際價格比例在50%。

　　雖然這一指標的科學性和計算口徑在當時引發了爭議，但至少從側面體現了部分城市樓市的“熱度”。

　　青島市國土和房地産管理局相關負責人介紹説，在新“國八條”出臺之後，青島市立即研究部署具體貫徹意見。

　　本月25日，記者採訪該局人士時得悉，“限購令”已經提交到市政府，等待市長辦公會研究批准。當時，新“國八條”尚未出臺。

　　高檔住宅或受衝擊

　　根據新“國八條”，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

　　升級版限購令被認為鋪開在即。

　　國務院辦公廳近日發出的通知進一步明確，已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地産市場出現的新情況，適時出臺住房限購措施。

　　青島即在此列。

　　相比新“國八條”中“無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房”的提法，青島本地的政策予以明確，“一定年限”即為“一年以上”。

　　“與已經執行限購令的20多個城市相比，青島版可以説最嚴厲。”青島市房地産界相關人士告訴記者。

　　上述青島房地産界人士對記者分析，“限購令”首先將衝擊到高檔住宅。

　　他説，青島市的海景房等高檔住宅，現在價格已經較高。而購買此類高檔住宅的人，很多已經擁有了兩套甚至兩套以上的住房。“限購令”的出臺使得這些人失去了新購房的資格。

　　同時，外地人購置房屋較集中的地區的住房銷售前景也容易受到影響。上述青島房地産界人士對記者分析説，在青島市海西地區（指黃島區等）等地，外地人購房的現象比較集中，這些人主要是為了投資。“限購令”的出臺可能會使供求關係發生逆轉。